Dónde puedes comprar y qué obtienes a cambio
No una lista de países, sino un análisis del derecho de compra: dónde obtienes la plena propiedad, dónde un fideicomiso o arrendamiento, y dónde la ley te prohíbe comprar.
Casi todos los catálogos de inmuebles en el extranjero funcionan igual: país, foto bonita, precio desde. El problema es que la palabra «comprar» en diferentes países significa cosas muy distintas. En Bali, un extranjero no obtiene propiedad, sino un arrendamiento a largo plazo del terreno. En México en la costa — propiedad a través de un fideicomiso bancario. En Tailandia — un apartamento dentro del de la cuota extranjera del edificio, pero no el suelo bajo él. Y en Texas desde septiembre Desde 2025, un ciudadano ruso no puede comprar absolutamente nada.
Por eso los países aquí no están ordenados alfabéticamente, sino según lo que tú realmente recibirás. A continuación puedes filtrar según tu objetivo — rendimiento, estatus, estancia de invierno, mudanza familiar o presupuesto mínimo. Si ya estás sabes adónde quieres ir, ve directamente a el mapa de ciudades.
Compras como residente local
Propiedad plena, sin restricciones por ciudadanía. Solo es cuestión de dinero y de tramitarlo correctamente.
EAU
El único lugar donde no hay impuesto sobre la renta del alquiler. A cambio, el service charge es elevado — calcula la rentabilidad después de ese gasto, no antes.
Turquía
El único programa real de ciudadanía por inversión inmobiliaria. La operación se completa en pocas semanas, pero el precio de los inmuebles para cumplir el umbral suele estar inflado — verifica siempre la tasación.
Georgia
El umbral de entrada más bajo y la operación más rápida de nuestra lista. El impuesto sobre la renta del alquiler es del 5%, uno de los más bajos del mundo.
Chipre
Legislación de la UE y del derecho inglés — la operación más transparente de todas. La rentabilidad es modesta, pero ese es el precio de la previsibilidad.
Grecia
Una de las vías de acceso a la UE más asequibles. El umbral del programa de permiso de residencia varía según la región — lo verificamos para cada propiedad concreta.
Montenegro
Costa adriática con bajo umbral de entrada y trámites sencillos. La temporada es corta — al calcular la rentabilidad por días, sé realista con la ocupación.
España
Golden visa eliminada: comprar una propiedad ya no otorga el estatus. Y recuerda el impuesto del 24 % sobre el alquiler bruto para no residentes de fuera de la UE — los gastos no son deducibles.
Portugal
Clima suave y mercado estable, pero la propiedad inmobiliaria está excluida del programa de permiso de residencia por inversión. Se compra para vivir, no para obtener un estatus.
Serbia
Entrada sin visado y compra a nombre de persona física sin condiciones adicionales. Una opción tranquila para mudarse, no para obtener rentabilidad.
Armenia
Compra sin restricciones, tramitación completa acompañada, permiso de residencia efectivamente vinculado a la propiedad. La opción de entrada más sencilla desde la CEI.
Azerbaiyán
El mar Caspio y las nuevas construcciones accesibles de Bakú. Mercado reducido con una liquidez menor de lo que sugieren los precios.
Kirguistán
Sin visado y la entrada más sencilla de Asia Central. Se compra más para mudarse que para obtener rentabilidad.
Brasil
Compra sin restricciones por nacionalidad y una de las costas más hermosas del mundo. El vuelo largo y el riesgo cambiario son los principales inconvenientes.
Chile
La compra más sencilla de toda América Latina: el extranjero adquiere en igualdad de condiciones que un ciudadano, incluso con visa de turista — solo se necesita el número de identificación fiscal RUT. Sin embargo, no existe un permiso de residencia vinculado a la compra de inmuebles; ese programa no existe en el país.
Argentina
Compra libre y precios bajos tras la devaluación. La economía es inestable: una oportunidad y un riesgo al mismo tiempo.
Compras, pero con condiciones
Se puede comprar, pero lo que se obtiene no equivale exactamente a lo que se suele entender por propiedad. Las condiciones importan más que el precio — lee la fila «qué recibes».
México
Nuestro mercado principal en 2026. Sin visado para ciudadanos de la RF, con rentabilidad superior a la europea. La zona costera se adquiere mediante fideicomiso bancario, una práctica habitual, no un atajo legal.
Tailandia
Los apartamentos se adquieren en propiedad dentro de la cuota extranjera del edificio; el terreno, no. Verifica también el derecho a alquilar: el alquiler por menos de 30 días requiere licencia hotelera.
Indonesia
La rentabilidad más alta de nuestra lista — y la estructura legal más débil. El extranjero obtiene un leasehold: el terreno no pasa a tu nombre; calcula la rentabilidad dentro del plazo restante.
Vietnam
Mercado turístico en crecimiento con precio de entrada bajo. La propiedad es temporal — 50 años prorrogables — y la cuota de extranjeros por edificio está limitada.
Malasia
Solo se puede comprar por encima del umbral de precio del estado — generalmente desde 1 millón MYR. A cambio, el inglés está muy presente en la vida cotidiana y la visa de larga duración es clara.
China
Hainan como destino turístico y Shenzhen como hub de negocios — dos mercados distintos. La compra por parte de un extranjero requiere acreditar un vínculo con el país: trabajo o estudios.
Ahora cerrado o casi
Restricciones directas para ciudadanos de Rusia. Aun así, trabajamos en estos destinos — pero empezamos verificando tu derecho a comprar, no buscando el inmueble.
EE. UU.
Texas está prácticamente cerrado para ciudadanos rusos desde el 1 de septiembre de 2025. En Florida la prohibición es por zonas: tierras agrícolas y un radio de 10 millas alrededor de instalaciones militares e infraestructuras críticas. En los demás estados la compra no está restringida, pero hay que verificar la dirección concreta, no solo la ciudad.
Canadá
La prohibición federal de compra de vivienda por parte de extranjeros está vigente hasta el 1 de enero de 2027. Existen excepciones ya aplicables: residentes permanentes y titulares de permiso de trabajo con al menos 183 días de validez restante.
India
La compra directa por parte de no residentes está cerrada sin autorización del Banco de Reserva de la India. En Goa se suele optar por el alquiler a largo plazo — válido para pasar el invierno, pero no como inversión.
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