Аренда под ключ — даже без местной истории
Снять жильё за рубежом сразу после переезда тяжело: у вас нет местной кредитной истории, поручителя и справки о доходе в этой стране — а именно их и просит собственник. Мы закрываем этот разрыв: договариваемся с владельцем, готовим документы и ведём поиск до заселения — пока не найдётся вариант, который вам подойдёт.
Почему отказывают и как это обходится
Собственник за рубежом рискует не меньше вашего: он не может проверить нового человека по местным базам. Стандартный ответ — «нужен гарант с местным доходом» или «оплата за год вперёд». Мы заходим с другой стороны: собираем понятный владельцу пакет (подтверждение дохода с переводом, история платежей, иногда увеличенный депозит вместо гаранта) и ведём переговоры на местном языке. В большинстве случаев это снимает отказ без оплаты года вперёд.
Депозит, комиссия и что вы платите на входе
На входе обычно набегает больше, чем месячная ставка: депозит один-два месяца, комиссия агента, иногда предоплата первого месяца и подключение коммунальных. Мы считаем эту сумму до просмотра, чтобы вы не узнали её в день подписания. Депозит возвращается — но только если в договоре описано состояние квартиры на въезде, поэтому опись и фотофиксацию делаем всегда.
Договор, который вы понимаете
Договор аренды почти везде на местном языке и почти нигде не в вашу пользу по умолчанию. Разбираем ключевое: срок и условия расторжения, кто платит за ремонт и обслуживание, можно ли с животными, индексируется ли ставка, что происходит с депозитом. Спорные пункты правим до подписания — после подписания их уже не изменить.
Посуточно на первое время
Часто разумнее сначала снять на две-три недели посуточно, пожить в районе и только потом подписывать годовой договор. В Канкуне и Плая-дель-Кармен у нас есть живые квартиры под краткосрочную аренду — можно заехать сразу по прилёте, а длинный договор искать уже на месте, своими глазами.
Испания и Италия — отдельный формат и отдельная цена
В Барселоне, Мадриде, Валенсии, Аликанте, Марбелье и Милане квартира держится на рынке около трёх дней, и достаётся она не тому, кто нашёл её первым, а тому, кого выбрал собственник. Поэтому там мы ведём поиск как отдельную платную услугу. Стоимость услуги — одна месячная аренда плюс НДС 21 %, двумя платежами: первый до начала работы, остаток при подписании договора. Первый платёж по Испании — 40 % стоимости, в Барселоне — 1 000 €; он входит в стоимость, а не идёт сверх неё. Нет договора — нет платежа, комиссию с собственника по той же сделке мы не берём. Отрабатываем 40–100+ вариантов и ведём поиск до заселения. Шоу-рум с ценами по районам открыт бесплатно и без регистрации.
Дальше — покупка
Когда обживётесь, аренда часто перестаёт быть выгодной: в Канкуне ставка за год сопоставима с 8–11% доходности собственной квартиры. Мы ведём и покупку — с проверкой объекта, оформлением fideicomiso и оплатой из России и СНГ по легальному маршруту.
Аренда в Испании — сейчас свободно
Живые квартиры, по которым можно записаться на просмотр сегодня. Если подходящего здесь нет, это нормально: рынок держит квартиру три дня, и основную часть вариантов мы находим у собственников до публикации.
Шоу-рум: сколько даёт мой бюджет по районам →Весь каталог объектов →
Не нашли подходящее? Напишите в WhatsApp — подберём под вашу задачу.
Мексика: Канкун и Плая-дель-Кармен
Здесь аренда устроена иначе — подбор бесплатный, платит собственник. Есть и посуточные квартиры: можно заехать сразу по прилёте, а длинный договор искать уже на месте.
Вся недвижимость в Канкуне →Плая-дель-Кармен →
Не нашли подходящее? Напишите в WhatsApp — подберём под вашу задачу.
- Покупка — вы не платите ничего. Ни консультация, ни подбор, ни сопровождение сделки. Вознаграждение по купле-продаже платит продавец.
- Аренда платная только в Испании и Италии. Там стоимость — одна месячная аренда плюс НДС 21 %, двумя платежами: первый 40 % стоимости до начала работы, в Барселоне — 1 000 €, остаток при подписании договора аренды. В остальных странах подбор аренды бесплатный.
- ВНЖ и статус — платно, ведут юристы SVOY Legal. Разбор ситуации бесплатный; цена оформления зависит от страны и основания, весь прайс — на svoy.io.
- Нет договора — нет платежа. Работа начинается после договора об услуге и открытия рабочего чата, а не после звонка.
- Гарантия «До заселения». Мы не закрываем задачу на пятом варианте: отрабатываем 40–100+ объектов и ведём поиск, пока вы не заселитесь. Если услуга не оказана — первый платёж возвращаем по договору.