До заселения
Ищем, пока вы не заедете
Не «пять вариантов и до свидания». Мы отрабатываем 40–100+ объектов и ведём поиск, пока вы не заселитесь. Одно предложение, которое можно пересказать другу и проверить по рабочему чату.
Мы придумали это правило не из щедрости. Подбор аренды — услуга, где легко брать деньги за старание: «искали, но рынок такой». Срок, привязанный к заселению, а не к числу показов, убирает эту возможность и у нас: пока вы не в квартире, работа не закончена.
Деньги
Сколько стоит и когда платится
Стоимость привязана к тому, что вы в итоге снимете, — поэтому пока договора нет, считать не от чего. Платежей два, и второй наступает только от факта подписанного вами договора аренды.
Одна месячная ставка снятого объекта плюс НДС 21 %. Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём.
40 % стоимости по Испании, в Барселоне — фиксированные 1 000 €. Входит в стоимость, а не сверх неё.
Договора нет — платежа нет. Если услуга не оказана, первый платёж возвращаем по договору об услуге.
Как это работает
Шесть шагов до ключей
Бриф — до денег
Разбираем бюджет, район, сроки и ваши документы глазами собственника: что он увидит, чего испугается и что нужно добавить. Если по вашим вводным задача не решается — говорим сразу и не берём денег. Это единственный момент, когда мы можем отказаться.
Договор и рабочий чат
Работа начинается после договора об услуге и создания рабочего чата, где вы видите каждый вариант и каждый ответ собственника. Не «мы вам напишем, когда будет» — поиск идёт у вас на глазах.
Первый платёж
40 % стоимости до начала работы, в Барселоне — 1 000 €. Он не сверх стоимости — он её часть: остаток платится только тогда, когда договор аренды подписан. Не подписали — остатка нет.
Поиск: 40–100+ вариантов
Работаем не с порталами, а с собственниками, управляющими и консьержами: часть квартир вы не найдёте в объявлениях, потому что их туда не выкладывают. По каждому варианту — адрес, этаж, площадь, ставка и что с ним не так. Организуем и ведём просмотры, торгуемся на местном языке.
Договор аренды и остаток
Разбираем договор до подписи: срок, индексация, условия выхода, кто платит за что. Остаток стоимости платится в этот момент — от факта подписанного вами договора, а не за старание.
До ключей
Сопровождаем до заселения: передача квартиры, показания счётчиков, коммунальные на ваше имя. Задача закрыта не тогда, когда договор подписан, а когда вы в квартире.
Границы
Что входит в стоимость и чего в ней нет
Гарантия стоит ровно столько, сколько стоит определение. Поэтому оно здесь, а не в договоре мелким шрифтом.
Подбор и проверка актуальных вариантов под ваш район, бюджет и сроки
Организация и сопровождение просмотров
Переговоры с собственниками и агентами на местном языке
Разбор договора аренды до подписания
Сопровождение до заселения
Депозит и первый месяц собственнику
Это не наше вознаграждение, а ваши деньги за квартиру. Сумму называем до просмотра.
Гарантия конкретной квартиры
Последнее слово за собственником. Мы отвечаем за поиск и за то, что вы заселитесь, — не за то, что заселитесь именно сюда.
ВНЖ, NIE и налоги
Это отдельная работа юристов — SVOY Legal. Мы передаём вас туда, а не берём деньги за то, чего не делаем.
Почему так
Комиссию с собственника по вашей сделке мы не берём
В Испании перекладывать риэлторскую комиссию на арендатора запрещено, и мы этого не делаем. Но есть и вторая причина, более важная для вас: агент, которому платит собственник, работает на собственника. Наш договор — с вами, и основная часть суммы приходит только за подписанный вами договор. Это единственный способ быть уверенным, чью сторону мы держим на переговорах.
Она не обещает конкретную квартиру, цену ниже рынка и не отменяет решение собственника: последнее слово всегда за ним. Она гарантирует нашу работу — поиск до заселения, а не до пятого показа — и возврат первого платежа, если услуга не оказана.