Купить недвижимость за рубежом — гражданину РФ и СНГ
Главные вопросы у покупателя из России всегда одни и те же: где вообще можно купить, сколько стоит вход, что с доходностью, даёт ли покупка статус и как перевести деньги. Ниже — прямые ответы по каждому направлению, без общих слов.
Где сколько стоит вход — сравнение направлений
Цифры ориентировочные, по ликвидным объектам. Доходность — валовая, до вычета налогов, содержания и комиссии управляющей компании.
| Направление | Вход | Доходность | Статус | Важно знать |
|---|---|---|---|---|
| Мексика · Канкун | от $150k | 7–11% | нет прямого ВНЖ | Через траст fideicomiso. Виза для РФ не нужна |
| Мексика · Тулум | от $150k | 9–12% | нет прямого ВНЖ | Максимальная доходность и максимальный риск |
| Мексика · Мерида | от $90k | 5–7% | нет прямого ВНЖ | Покупка напрямую, без траста. Самый безопасный город |
| ОАЭ · Дубай | от $200k | 7–9% | виза от $205k | Полная собственность, налога на доход с аренды нет |
| Турция | от $150k | 6–8% | гражданство от $400k | Единственная реальная программа гражданства |
| Таиланд · Пхукет | от $120k | 8–12% | нет | Квартиры во freehold-квоте, земля — только аренда |
| Индонезия · Бали | от $120k | 10–15% | нет | Leasehold, а не собственность. Проверять срок |
| Грузия | от $60k | 8–11% | ВНЖ возможен | Самый низкий порог входа, простая сделка |
| Испания | от €200k | 4–6% | ВНЖ для фин. независимых | Golden visa отменена, статус — по доходу |
| Кипр | от €300k | 4–6% | ПМЖ от €300k | ЕС, английское право, понятная сделка |
| США · Майами | от $300k | 5–7% | не даёт визу | ⚠️ SB 264: закрыты сельхозземля и зона 10 миль у военных объектов |
| Канада · Торонто | от CAD 500k | 4–6% | не даёт статус | ⚠️ Запрет на покупку иностранцами до 01.01.2027 |
Где сейчас есть ограничения для граждан РФ
Об этом лучше знать до того, как вы выберете объект и внесёте задаток. США: в Техасе с 1 сентября 2025 года гражданам России запрещено покупать любую недвижимость (исключения — грин-карта либо законное проживание в США и покупка жилья себе). Во Флориде сплошного запрета нет — закрыты сельхозземля и зона 10 миль вокруг военных объектов и критической инфраструктуры, внутри зоны разрешён один жилой объект при действующей нетуристической визе США. Канада: федеральный запрет на покупку жилья иностранцами до 1 января 2027 года, работают исключения для постоянных резидентов и обладателей рабочего разрешения.
В Мексике, ОАЭ, Турции, Грузии, Таиланде, Испании и на Кипре ограничений по гражданству нет — там вопрос только в деньгах и правильном оформлении.
Что мы проверяем до того, как вы внесёте деньги
Право собственности и историю объекта, обременения и долги, разрешения на строительство и репутацию застройщика, а на побережье Мексики — ещё и происхождение земли: участки со статусом ejido не дают нормального титула, и никакой траст этого не исправит. Если объект рискованный, мы говорим об этом прямо и предлагаем другой.
ВНЖ через недвижимость — где это работает на самом деле
Реально связаны с покупкой только несколько программ: резидентская виза ОАЭ от 750 000 дирхамов, гражданство Турции от $400 000, ПМЖ Кипра от €300 000. В Мексике, США и Канаде покупка статуса не даёт — там работают другие основания, и обещать обратное было бы неправдой. Разбираем вашу цель и подбираем объект под ту программу, которая действительно существует.
Бесплатная консультация по ВНЖ →
Покупаете ради дохода, а не для жизни?
Тогда решают не планировки, а цифры: доходность за вычетом расходов, налоги, загрузка и срок окупаемости. Всё это — в разделе про инвестиции, там же калькулятор.
Как оплатить покупку из РФ и СНГ
Прямые переводы из российских банков не проходят, и маршрут оплаты покупатель выстраивает сам — переводами мы не занимаемся. Наше в этой части другое: назвать дату, к которой деньги должны быть на счёте, заранее собрать документы о происхождении средств и согласовать срок с нотариусом и продавцом, чтобы сделка не сорвалась из-за того, что платёж идёт дольше, чем ждали.
Подтверждение происхождения средств
Почти везде для сделки нужно показать, откуда деньги: нотариус или банк обязаны проверить источник, и чем крупнее сумма, тем детальнее запрос. Собирать документы в момент, когда дата подписания уже назначена, — поздно. Готовим пакет заранее.
Консультация по легализации средств →Объекты на продажу в Канкуне — сейчас в подборе
Живые объекты, которые мы ведём сами. «Хочу этот объект» — ответим в WhatsApp и пришлём планировки, прайс и расчёт расходов по сделке.
Вся недвижимость в Канкуне (11) →
Не нашли подходящее? Напишите в WhatsApp — подберём под вашу задачу.
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты за рубежом под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
- Покупка — вы не платите ничего. Ни консультация, ни подбор, ни сопровождение сделки. Вознаграждение по купле-продаже платит продавец.
- Аренда платная только в Испании и Италии. Там стоимость — одна месячная аренда плюс НДС 21 %, двумя платежами: первый 40 % стоимости до начала работы, в Барселоне — 1 000 €, остаток при подписании договора аренды. В остальных странах подбор аренды бесплатный.
- ВНЖ и статус — платно, ведут юристы SVOY Legal. Разбор ситуации бесплатный; цена оформления зависит от страны и основания, весь прайс — на svoy.io.
- Нет договора — нет платежа. Работа начинается после договора об услуге и открытия рабочего чата, а не после звонка.
- Гарантия «До заселения». Мы не закрываем задачу на пятом варианте: отрабатываем 40–100+ объектов и ведём поиск, пока вы не заселитесь. Если услуга не оказана — первый платёж возвращаем по договору.
Подберём объект под вашу задачу
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.