Недвижимость в Дубае: аренда и покупка
Дубай — направление №1 у русскоязычных: и для аренды после переезда, и для покупки под доход или ВНЖ. Открытый рынок для иностранцев, нулевой налог на доход с аренды, резидентская виза за недвижимость. Ниже — цены на аренду и покупку по районам и как оформить сделку из РФ и СНГ.
Подберём жильё в Дубае за 24 часа
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в Дубае, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ.
Подбор под покупку и первая консультация — бесплатно, без обязательств. Отвечаем на русском.
Аренда в Дубае: цены и как снять релоканту
Аренда студии в среднем районе стартует примерно от $1200–1500 в месяц, квартиры 1BR — от $1800–2500, в престижных Dubai Marina и Downtown — заметно выше. Обычно платят чеками на 1–4 платежа в год плюс депозит 5% и агентскую комиссию ~5%. Новоприбывшим без местной истории мы помогаем с гарантами и оформлением, заезд — около недели.
Районы в Дубае
Для аренды релоканту удобны JVC, Dubai Sports City и Al Furjan (дешевле), Dubai Marina и JBR (у моря, инфраструктура), Downtown и Business Bay (центр, бизнес). Для покупки под доход смотрят JVC, Business Bay и Dubai Hills.
Покупка недвижимости в Дубае
Граждане РФ и СНГ покупают недвижимость во freehold-зонах Дубая без ограничений с полным правом собственности. Ликвидные апартаменты — примерно от $200 000. К цене добавляется сбор DLD 4% и услуги агента. Доходность аренды обычно 7–9% при нулевом налоге на доход.
Как купить квартиру в Дубае гражданину РФ в 2026 — пошагово →
ВНЖ через недвижимость
За готовый объект от 750 000 AED (около $205 000) выдаётся резидентская виза на 2 года, от 2 млн AED (около $545 000) — Golden Visa на 10 лет на всю семью. Объект должен быть сдан в эксплуатацию.
Как оплатить из РФ и СНГ
Прямые переводы из российских банков ограничены. Оплату и аренды, и покупки проводим легальными маршрутами — синхронно со сроками сделки.
Подберём вариант под вашу задачу
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты в Дубае под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Частые вопросы
Сколько стоит снять квартиру в Дубае?
Студия — ориентировочно от $1200–1500 в месяц, квартира 1BR — от $1800–2500. В Dubai Marina и Downtown дороже. Обычно оплата чеками + депозит 5% и комиссия агента ~5%.
Можно ли россиянину купить квартиру в Дубае?
Да, без ограничений во freehold-зонах, с полным правом собственности. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Как оплатить аренду или покупку из России?
По легальному маршруту, синхронно со сроками сделки.
Смотрите также: вся недвижимость — ОАЭ → · Рядом: Абу-Даби
Напишите нашему боту команду /podpiska Дубай — и он сообщит в тот же час, как в городе появится новый объект. Отписаться можно одной кнопкой, письма на почту мы не шлём.
Недвижимость в Дубае — начнём с вашей задачи
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.