Недвижимость в ОАЭ для граждан РФ и СНГ
ОАЭ — направление №1 у покупателей из РФ и СНГ: около половины всех зарубежных сделок. Открытый рынок для иностранцев, нулевой налог на доход с аренды, резидентская виза за недвижимость.
Может ли гражданин России купить недвижимость в ОАЭ
Граждане РФ и СНГ покупают недвижимость в ОАЭ без ограничений во freehold-зонах. Сделка проходит через Земельный департамент Дубая (DLD), право собственности оформляется на иностранца полностью.
Как купить квартиру в Дубае гражданину РФ в 2026 — пошагово →
Аренда и покупка по городам: Абу-Даби · Дубай
Подберём объект в ОАЭ за 24 часа
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в ОАЭ, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ.
Подбор под покупку и первая консультация — бесплатно, без обязательств. Отвечаем на русском.
ВНЖ / гражданство через недвижимость
За готовый объект от 750 000 AED (~$205k) — резидентская виза на 2 года; от 2 млн AED (~$545k) — Golden Visa на 10 лет на всю семью. Объект должен быть сдан в эксплуатацию.
Доходность и инвестиции
Чистая доходность аренды обычно 7–9% годовых, в отдельных районах выше. Высокий спрос на аренду, короткий срок выхода на доход.
Посчитать доходность: Дубай · Посчитать доходность: Абу-Даби — с налогом нерезидента, который в чужих расчётах не вычитают.
Как проходит сделка
Подбор объекта → бронирование → договор купли-продажи → оплата и регистрация в DLD (сбор 4%) → получение Title Deed. Весь цикл — от 7 рабочих дней до 4 недель.
Как оплатить из РФ и СНГ
Оплату из РФ и СНГ помогаем провести легально — без задержек и блокировок.
Подберём вариант под вашу задачу
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты в ОАЭ под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Частые вопросы
Можно ли россиянину купить недвижимость в Дубае в 2026?
Да, без ограничений во freehold-зонах. Право собственности оформляется полностью на иностранца.
Какой порог для ВНЖ за недвижимость?
От 750 000 AED (~$205k) — виза на 2 года; от 2 млн AED — Golden Visa на 10 лет.
Какие налоги на недвижимость в ОАЭ?
Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на доход с аренды. Основной разовый сбор — 4% DLD при покупке.
Недвижимость в ОАЭ — начнём с вашей задачи
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.