ОАЭ остаются направлением №1 у покупателей из РФ и СНГ — на них приходится около половины всех зарубежных сделок. Причины простые: открытый рынок для иностранцев, отсутствие налога на доход с аренды и резидентская виза за недвижимость. Разберём процесс по шагам.
Можно ли россиянину купить недвижимость в Дубае
Да. Граждане РФ и СНГ покупают недвижимость во freehold-зонах Дубая без ограничений, оформляя полное право собственности на иностранца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD), который выдаёт документ о праве — Title Deed.
Сколько стоит вход и какие расходы
Ликвидные апартаменты начинаются примерно от $200 000, виллы — выше. К цене объекта добавьте разовые расходы: сбор DLD 4% от стоимости, оформление Title Deed, услуги агента (обычно от 2%) и страховку сделки.
ВНЖ за недвижимость: пороги и сроки
За готовый объект от 750 000 AED (около $205 000) выдаётся резидентская виза на 2 года. От 2 млн AED (около $545 000) — Golden Visa на 10 лет на всю семью. Важно: объект должен быть сдан в эксплуатацию — строящееся жильё визу не даёт.
Весь цикл от подачи документов до статуса занимает от 7 рабочих дней до 4 недель.
Как оплатить покупку из РФ и СНГ
Это ключевой вопрос 2026 года. Прямые переводы из российских банков ограничены, поэтому оплату проводят легальными маршрутами (SWIFT через третьи юрисдикции, USDT, OTC). Мы помогаем провести платёж через Muvex — без задержек и блокировок.
Пошаговый план сделки
1) Подбор объекта под цель (доход, ВНЖ, для жизни). 2) Бронирование и договор купли-продажи. 3) Оплата и регистрация в DLD. 4) Получение Title Deed. 5) При необходимости — оформление визы и подключение управления арендой.
С чего начать
Расскажите нам бюджет и цель — соберём подборку проверенных объектов под ВНЖ или доход за 24 часа и проведём сделку под ключ на русском.