Индекс аренды: Испания и Италия
Шесть городов, 39 районов и три вопроса, на которые рынок обычно отвечает только после трёх просмотров: сколько стоит квадратный метр в месяц, насколько дешевле та же квартира без мебели и с какой суммы в городе вообще начинаются три спальни.
Цена метра
Сколько стоит квадратный метр аренды в месяц
Медиана по образцам каждого города. Тёмная часть полосы — та же квартира без мебели: разница между двумя ставками и есть цена меблировки, и в разных городах она отличается в разы.
Сводка
Шесть рынков в одной таблице
| Город | Рынок начинается | €/м² с мебелью | Мебель стоит | Три спальни от | Разброс по районам |
|---|---|---|---|---|---|
| Барселона Испания | от 900 € | 27,0 € | −26 % | 1 900 € | ×1,69 |
| Мадрид Испания | от 900 € | 26,0 € | −9 % | 1 750 € | ×1,51 |
| Валенсия Испания | от 700 € | 18,9 € | −22 % | 1 250 € | ×1,46 |
| Аликанте Испания | от 600 € | 15,6 € | −20 % | 1 050 € | ×1,74 |
| Марбелья Испания | от 1 000 € | 27,7 € | −22 % | 2 100 € | ×1,48 |
| Милан Италия | от 1 000 € | 26,7 € | −16 % | 2 000 € | ×1,81 |
«Разброс по районам» — во сколько раз метр в самом дорогом районе города дороже, чем в самом доступном. Это и есть цена адреса: в пределах одного города она отличается сильнее, чем между городами.
По городам
Что важно знать про каждый рынок
Барселона
За пять лет аренда выросла на 93 %: с 15,7 до 27,7 €/м² в месяц. Квартира держится на рынке около трёх дней.
Барселона — рекордсмен Испании по разрыву: без мебели просят примерно на треть меньше.
Дешевле всего — Ноу-Баррис (18,2 €/м²), дороже всего — Эшампле (30,8 €/м²). Ноу-Баррис и Сант-Андреу — единственные районы, где три спальни начинаются от 1 900 €.
Мадрид
Рынок быстрый, но не такой жёсткий, как в Барселоне. Главное отличие: мебель здесь почти не влияет на цену.
В Мадриде мебель почти не влияет на цену: разрыв около 9 % против трети в Барселоне.
Дешевле всего — Усера (20,8 €/м²), дороже всего — Саламанка (31,4 €/м²). Вальекас, Усера и Карабанчель — единственные районы, где три спальни начинаются от 1 750 €.
Валенсия
Самый доступный из крупных испанских рынков: три спальни здесь стоят как одна спальня в Барселоне.
Разрыв за мебель в Валенсии заметный — около четверти цены.
Дешевле всего — Кампанар (16,5 €/м²), дороже всего — Эль-Кармен (24,2 €/м²). Бенимаклет и Кампанар — единственные районы, где три спальни начинаются от 1 250 €.
Аликанте
Рынок сезонный: летом собственники ждут туристов и поднимают цену, зимой длительная аренда дешевеет.
Мебель здесь почти всегда уже есть: рынок ориентирован на приезжающих, разрыв около 20 %.
Дешевле всего — Бабель (12,9 €/м²), дороже всего — Центр · Мерсед (22,5 €/м²). Бабель и Каролинас — единственные районы, где три спальни начинаются от 1 050 €.
Марбелья
Летом часть фонда уходит под краткосрочную аренду, и длительных предложений становится заметно меньше.
Почти всё сдаётся с мебелью: пустую квартиру здесь найти труднее, чем меблированную.
Дешевле всего — Сан-Педро-де-Алькантара (22,7 €/м²), дороже всего — Пуэрто-Банус (33,7 €/м²). Сан-Педро и Нуэва-Андалусия — единственные районы, где три спальни начинаются от 2 100 €.
Милан
Комнаты здесь считают все сразу: bilocale — это спальня плюс гостиная, то есть русская двушка.
В Италии разрыв за мебель меньше испанского — обычно 15–20 % между arredato и non arredato.
Дешевле всего — Ламбрате (22,1 €/м²), дороже всего — Брера (40,0 €/м²). Бикокка и Ламбрате — единственные районы, где три спальни начинаются от 2 000 €.
Методика
Как считался индекс
Откуда цифры
Основа — образцы рынка, которые мы держим в шоу-руме: 57 квартир по 6 городам, у каждой известны район, площадь и две ставки — с мебелью и без. Ставка за метр считается как медиана по образцам города, а не как среднее: одна дорогая квартира не должна тянуть весь город вверх.
Разрыв за мебель — медиана отношения «без мебели / с мебелью» по тем же образцам. Порог трёх спален — не расчёт, а наблюдение: сумма, ниже которой в городе три спальни не встречаются, и районы, где они по этой цене есть.
Чего в индексе нет: краткосрочной аренды, комнат и совместного проживания. Индекс описывает длительную аренду целой квартиры — то, ради чего переезжают.
Когда обновлялся
Последняя правка данных — 30 августа 2026. Эта дата не написана руками: она берётся из времени изменения файла, в котором лежат цены. Пока цифры не тронуты, дата стоит на месте, и страница не может выдать себя за более свежую, чем есть.
Пользуйтесь цифрами в статьях, чатах и презентациях — просто поставьте ссылку на эту страницу. Индекс не оферта: он описывает рынок, а не наши обязательства.
Те же данные лежат в машинном виде по адресу home.svoy.io/indeks.json — ставки по каждому из 39 районов, разрыв за мебель, порог трёх спален и дата обновления. Открыт для чтения с любого сайта, ключ не нужен. Считается из тех же данных, что и эта страница, поэтому разойтись с ней не может.
Нужен срез, которого здесь нет, — напишите, посчитаем.