Не «двушка за 1 400», а сценарий: учусь, переезжаю семьёй, работаю удалённо, хочу дом за городом. Дальше двигаете ступень и видите, что меняется — комнаты, район, цена и то, что вокруг дома. Эти квартиры не сдаются: это образцы уровня, чтобы понять рынок Мадрида до первого просмотра.
Иллюстрация сегмента, а не фотография конкретного объекта. Кадры сгенерированы в одном стиле: чужие снимки из интернета на сайте недвижимости читаются как «вот эта самая квартира».
3 спальни, 95 м², Аргуэльес
Три спальни
Школа, садик, парк и площадка рядом
Отдельная кухня, встроенные шкафы
Бассейна в доме нет
Парковку ищут отдельно
Что рядом — под этот сценарий
Аргуэльес
школа4 мин пешком54 в радиусе 1,2 км
детский сад6 мин пешком12 в радиусе 1,2 км
парк4 мин пешком22 в радиусе 1,2 км
площадка7 мин пешком27 в радиусе 1,2 км
супермаркет1 мин пешком51 в радиусе 1,2 км
Оценка по карте OpenStreetMap, а не построенный маршрут: расстояние по прямой с поправкой на извилистость улиц.
Частные и международные школы — сколько ехать
American School of Madridмеждународнаяамериканская программа20 мин на машине
British Council Schoolмеждународнаябританская программа21 мин на машине
Lycée Français de Madridмеждународнаяфранцузская программа22 мин на машине
Hastings Schoolмеждународнаябританская программа22 мин на машине
Время в пути — оценка по карте: расстояние по прямой с поправкой на дороги, обычная городская скорость плюс выезд и парковка. Утром в школьный час будет дольше. Государственные школы сюда не входят — они бесплатные и есть в каждом квартале, их считает строка «школа» выше.
Полосы бюджета
Назовите сумму — покажем, что она даёт
Так же, как в офисе с макетом на столе: вот что рынок Мадриде отдаёт за эти деньги, вот чего за них не бывает, а вот что появится, если добавить ещё немного. Эти квартиры не сдаются — это образцы уровня, планировки нарисованы по метражу.
Спален максимум3
Площадь55–90 м²
РайоныЧамбери, Лавапьес, Вальекас
Что встречаетсялифт, кондиционер, балкон, парковка
план · 55 м²
Чамбери
1 спальня
С мебелью1 600 €
Без мебели1 450 €−9 %
лифткондиционербез парковки
Спокойный центр без туристов — за это и платят наценку к Карабанчелю.
план · 70 м²
Лавапьес
2 спальни
С мебелью1 750 €
Без мебели1 600 €−9 %
лифтбалконбез кондиционерабез парковки
Центр и живая улица. Дом старый — летом жарко, зимой счета выше среднего.
план · 90 м²
Вальекас
3 спальни
С мебелью1 900 €
Без мебели1 750 €−8 %
лифтпарковкабез кондиционера
Нижняя планка трёх спален. Дальше от центра, зато с парковкой.
+600 €в месяц
Что добавит следующая полоса
до +25 м² площади
районы: Саламанка, Аргуэльес
появляется: консьерж
Свободно сейчас
А вот что сдаётся в Мадриде прямо сейчас
Выше — как устроен рынок в целом. Здесь — конкретные квартиры, по которым можно записаться на просмотр сегодня. Их немного и они уходят: витрина обновляется, а эти адреса живые.
Диапазон — от цены без мебели до цены с мебелью. Прочерк значит, что примера такого сочетания пока нет в подборке. А вот три спальни в Мадриде действительно начинаются от 1 750 € и только в районах Вальекас, Усера и Карабанчель — дешевле их не сдают, и это ответ, экономящий недели поиска.
Спален
Дальние районы
Средние районы
Центр и премиум
1 спальня · рус. 2-комн.
900 € – 1 000 €
—
1 450 € – 2 100 €
2 спальни · рус. 3-комн.
1 230 € – 1 350 €
1 600 € – 1 750 €
2 100 € – 2 300 €
3 спальни · рус. 4-комн.
1 750 € – 1 900 €
2 400 € – 2 600 €
2 950 € – 3 200 €
Мебель — самый сильный рычаг цены.
В Мадриде мебель почти не влияет на цену: разрыв около 9 % против трети в Барселоне.
Обставить квартиру с нуля — 3 500–6 000 € разово. При аренде на год и дольше это чаще всего выгоднее, чем платить за чужую мебель каждый месяц.
География
Районы Мадрида
У каждого района свой уровень цены и свой характер. Здесь то, что обычно выясняется только после трёх просмотров.
Дальние районы
Усера
Юг города, метро L6, самый доступный жилой район с большой международной общиной.
Кому: Две спальни в пределах 1 400 €.
Карабанчель
Плотная застройка, метро в пяти минутах, до Соль около 20 минут.
Кому: Первый переезд, когда важнее цена и транспорт.
Вальекас
Восток, много новых кварталов с парковкой — редкость для Мадрида.
Кому: Три спальни по нижней планке и машина в семье.
Средние районы
Лавапьес
Центр и очень живая улица, дома старые: летом жарко, зимой счета выше среднего.
Кому: Тем, кто хочет жить в центре и мирится с шумом.
Аргуэльес
Университеты и парк Оэсте, спокойно и зелено.
Кому: Семьям с детьми и тем, кто учится.
Центр и премиум
Чамбери
Спокойный центр без туристов — за это и платят наценку к югу города.
Кому: Ядро спроса: две спальни, лифт, кондиционер.
Саламанка
Самый дорогой район. За те же деньги в Чамбери будет на 20 м² больше.
Кому: Тем, для кого адрес — часть решения.
Услуга
Как устроен подбор и сколько стоит
Мы работаем не с порталами, а с собственниками и управляющими: собираем ваше досье, звоним до публикации, ведём переговоры на местном языке и проверяем договор до подписи. Квартира достаётся не тому, кто нашёл её первым, а тому, кого выбрал собственник.
1 месячная аренда
стоимость услуги, плюс НДС 21 %
Считается от ставки объекта, который вы в итоге снимете в Мадриде.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём.
40 %
первый платёж, до начала работы
40 % стоимости до начала работы. Входит в стоимость, а не сверх неё.
Остаток — при подписании договора аренды. Нет договора — нет платежа.
До заселения
гарантия
Отрабатываем 40–100+ объектов и ищем, пока вы не заселитесь.
Это не цена услуги, а деньги за жильё на время поисков. Из другой страны квартиру в Мадриде почти не снять: собственник хочет видеть человека и документы. Поэтому люди прилетают и до самого заселения живут в апартаментах — платят за каждую ночь, пока ищут.
21 ночь × 80 €1 700 €если квартира нашлась за 3 недели
42 ночи × 130 €5 450 €если поиск затянулся на 6 недель
Ставка посуточных апартаментов в Мадриде — средняя по 2026 году, взята по нижней границе сезона. Сюда не входят перелёты на просмотры, переезды с чемоданами и залог, который на посуточных не возвращают.
А с нами вы прилетаете сразу в своё жильё
Ноль ночей посуточно. Мы начинаем искать до вашего приезда: пока вы собираете чемоданы и заканчиваете дела дома, мы смотрим квартиры, ведём переговоры с собственниками на местном языке и разбираем договор до подписи. Вы прилетаете один раз — и сразу в свою квартиру, а не в чужую на месяц.
Услуга стоит примерно столько же, сколько эти недели в апартаментах. Разница в том, что в конце у вас ключи, а не ещё один месяц поисков и счёт за жильё, которое вам не нужно.
Если вы уже в Мадриде — работаем параллельно, и вы съезжаете из посуточных раньше.
0 €
Всё, что на этой странице, — витрина цен, а не услуга. Смотреть её, каталог объектов и задать первый вопрос можно без оплаты и без регистрации. Деньги берём только за личный поиск под ваши критерии — за работу, которой на этой странице нет.
Договор заключается напрямую с вами как услуга поиска.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём — в Испании перекладывать риэлторскую комиссию на арендатора запрещено, и мы этого не делаем.
Заказ подбора
Задайте критерии — начнём искать Мадриде
Это те же поля, которые мы всё равно спросили бы в переписке. Заполните их сейчас — и первые варианты пойдут в работу с сегодняшнего дня, а не после трёх уточняющих сообщений.
Счёт выставим после короткого созвона или переписки — убедимся, что задача выполнима, и только потом просим деньги. Работа начинается с договора и рабочего чата.
Та же витрина в телефоне
В приложении SVOY витрина Мадрида лежит под рукой, а новые варианты приходят уведомлением. Заявку оттуда тоже можно оставить.
