Не «двушка за 1 400», а сценарий: учусь, переезжаю семьёй, работаю удалённо, хочу дом за городом. Дальше двигаете ступень и видите, что меняется — комнаты, район, цена и то, что вокруг дома. Эти квартиры не сдаются: это образцы уровня, чтобы понять рынок Милана до первого просмотра.
Иллюстрация сегмента, а не фотография конкретного объекта. Кадры сгенерированы в одном стиле: чужие снимки из интернета на сайте недвижимости читаются как «вот эта самая квартира».
3 спальни, 100 м², Читта-Студи
Три спальни
Школа, садик, парк и площадка рядом
Отдельная кухня, встроенные шкафы
Бассейна в доме нет
Парковку ищут отдельно
Что рядом — под этот сценарий
Читта-Студи
школа3 мин пешком19 в радиусе 1,2 км
детский сад12 мин пешком6 в радиусе 1,2 км
парк1 мин пешком28 в радиусе 1,2 км
площадка2 мин пешком25 в радиусе 1,2 км
супермаркет3 мин пешком31 в радиусе 1,2 км
Оценка по карте OpenStreetMap, а не построенный маршрут: расстояние по прямой с поправкой на извилистость улиц.
Частные и международные школы — сколько ехать
Sir James Henderson British Schoolмеждународнаябританская программа9 мин на машине
Scuola Svizzera di Milanoмеждународнаяшвейцарская программа12 мин на машине
Scuola Germanica di Milanoмеждународнаянемецкая программа15 мин на машине
St. Louis Schoolмеждународнаябританская программа20 мин на машине
Время в пути — оценка по карте: расстояние по прямой с поправкой на дороги, обычная городская скорость плюс выезд и парковка. Утром в школьный час будет дольше. Государственные школы сюда не входят — они бесплатные и есть в каждом квартале, их считает строка «школа» выше.
Полосы бюджета
Назовите сумму — покажем, что она даёт
Так же, как в офисе с макетом на столе: вот что рынок Милане отдаёт за эти деньги, вот чего за них не бывает, а вот что появится, если добавить ещё немного. Эти квартиры не сдаются — это образцы уровня, планировки нарисованы по метражу.
Спален максимум3
Площадь55–95 м²
РайоныНоЛо, Бикокка
Что встречаетсялифт, балкон, стиральная машина, парковка
план · 55 м²
НоЛо
bilocale
С мебелью1 600 €
Без мебели1 350 €−16 %
лифтбалконбез кондиционера
Район, который дорожает быстрее всех в городе, — сейчас ещё по старой цене.
план · 75 м²
НоЛо
trilocale
С мебелью1 950 €
Без мебели1 650 €−15 %
лифтбалконстиральная машинабез кондиционера
Ровно среднемиланская trilocale: примерно 1 930 € по рынку.
Диапазон — от цены без мебели до цены с мебелью. Прочерк значит, что примера такого сочетания пока нет в подборке. А вот три спальни в Милане действительно начинаются от 2 000 € и только в районах Бикокка и Ламбрате — дешевле их не сдают, и это ответ, экономящий недели поиска.
Спален
Дальние районы
Средние районы
Центр и премиум
bilocale · рус. 2-комн.
1 050 € – 1 250 €
1 350 € – 1 600 €
2 000 € – 2 400 €
trilocale · рус. 3-комн.
1 300 € – 1 550 €
1 650 € – 1 950 €
2 300 € – 2 700 €
quadrilocale · рус. 4-комн.
1 850 € – 2 200 €
2 400 € – 2 800 €
3 000 € – 3 500 €
Мебель — самый сильный рычаг цены.
В Италии разрыв за мебель меньше испанского — обычно 15–20 % между arredato и non arredato.
Обставить квартиру с нуля — 3 500–6 000 € разово. При аренде на год и дольше это чаще всего выгоднее, чем платить за чужую мебель каждый месяц.
География
Районы Милана
У каждого района свой уровень цены и свой характер. Здесь то, что обычно выясняется только после трёх просмотров.
Дальние районы
Бикокка
Университетский север, метро M5, один из немногих районов с доступной ценой.
Кому: Первый переезд и четыре комнаты по нижней планке.
Ламбрате
Бывший промышленный район у метро M2, лофты и мастерские рядом с обычным жильём.
Кому: Самая доступная trilocale в городе.
Средние районы
НоЛо
Дорожает быстрее всех в Милане — сейчас ещё можно снять по старой цене.
Кому: Тем, кто готов к району в процессе перемен.
Читта-Студи
Тихие улицы вокруг Политеха, малоэтажная застройка, много зелени.
Кому: Семьям с детьми — выбирают его чаще прочих.
Центр и премиум
Порта Романа
Зелёный полуцентр рядом с Фондационе Прада, спрос стабильно выше предложения.
Кому: Тем, кто хочет центр без туристического шума.
Порта Венеция
Центр с городским парком под окнами и хорошим транспортом.
Кому: Верх миланского рынка длительной аренды.
Брера
Исторический центр, дороже только Квадрилатеро. Метраж маленький, цена высокая.
Кому: Тем, для кого адрес важнее площади.
Услуга
Как устроен подбор и сколько стоит
Мы работаем не с порталами, а с собственниками и управляющими: собираем ваше досье, звоним до публикации, ведём переговоры на местном языке и проверяем договор до подписи. Квартира достаётся не тому, кто нашёл её первым, а тому, кого выбрал собственник.
1 месячная аренда
стоимость услуги, плюс НДС
Считается от ставки объекта, который вы в итоге снимете в Милане.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём.
40 %
первый платёж, до начала работы
40 % стоимости до начала работы. Входит в стоимость, а не сверх неё.
Остаток — при подписании договора аренды. Нет договора — нет платежа.
До заселения
гарантия
Отрабатываем 40–100+ объектов и ищем, пока вы не заселитесь.
Это не цена услуги, а деньги за жильё на время поисков. Из другой страны квартиру в Милане почти не снять: собственник хочет видеть человека и документы. Поэтому люди прилетают и до самого заселения живут в апартаментах — платят за каждую ночь, пока ищут.
21 ночь × 90 €1 900 €если квартира нашлась за 3 недели
42 ночи × 150 €6 300 €если поиск затянулся на 6 недель
Ставка посуточных апартаментов в Милане — средняя по 2026 году, взята по нижней границе сезона. Сюда не входят перелёты на просмотры, переезды с чемоданами и залог, который на посуточных не возвращают.
А с нами вы прилетаете сразу в своё жильё
Ноль ночей посуточно. Мы начинаем искать до вашего приезда: пока вы собираете чемоданы и заканчиваете дела дома, мы смотрим квартиры, ведём переговоры с собственниками на местном языке и разбираем договор до подписи. Вы прилетаете один раз — и сразу в свою квартиру, а не в чужую на месяц.
Услуга стоит примерно столько же, сколько эти недели в апартаментах. Разница в том, что в конце у вас ключи, а не ещё один месяц поисков и счёт за жильё, которое вам не нужно.
Если вы уже в Милане — работаем параллельно, и вы съезжаете из посуточных раньше.
0 €
Всё, что на этой странице, — витрина цен, а не услуга. Смотреть её, каталог объектов и задать первый вопрос можно без оплаты и без регистрации. Деньги берём только за личный поиск под ваши критерии — за работу, которой на этой странице нет.
Договор заключается напрямую с вами как услуга поиска.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём — в Испании перекладывать риэлторскую комиссию на арендатора запрещено, и мы этого не делаем.
Заказ подбора
Задайте критерии — начнём искать Милане
Это те же поля, которые мы всё равно спросили бы в переписке. Заполните их сейчас — и первые варианты пойдут в работу с сегодняшнего дня, а не после трёх уточняющих сообщений.
Счёт выставим после короткого созвона или переписки — убедимся, что задача выполнима, и только потом просим деньги. Работа начинается с договора и рабочего чата.
Та же витрина в телефоне
В приложении SVOY витрина Милана лежит под рукой, а новые варианты приходят уведомлением. Заявку оттуда тоже можно оставить.
