Не «двушка за 1 400», а сценарий: учусь, переезжаю семьёй, работаю удалённо, хочу дом за городом. Дальше двигаете ступень и видите, что меняется — комнаты, район, цена и то, что вокруг дома. Эти квартиры не сдаются: это образцы уровня, чтобы понять рынок Марбельи до первого просмотра.
Иллюстрация сегмента, а не фотография конкретного объекта. Кадры сгенерированы в одном стиле: чужие снимки из интернета на сайте недвижимости читаются как «вот эта самая квартира».
3 спальни, 105 м², Нуэва-Андалусия
Три спальни
Школа, садик, парк и площадка рядом
Отдельная кухня, встроенные шкафы
Бассейна в доме нет
Парковку ищут отдельно
Что рядом — под этот сценарий
Нуэва-Андалусия
школа15 мин пешком2 в радиусе 1,2 км
парк15 мин пешком6 в радиусе 1,2 км
площадка15 мин пешком1 в радиусе 1,2 км
супермаркет13 мин пешком2 в радиусе 1,2 км
Оценка по карте OpenStreetMap, а не построенный маршрут: расстояние по прямой с поправкой на извилистость улиц.
Частные и международные школы — сколько ехать
Aloha Collegeмеждународнаябританская программа6 мин на машине
Laude San Pedro International Collegeмеждународнаябританская программа10 мин на машине
Swans International Schoolмеждународнаябританская программа и IB13 мин на машине
British International School of Marbellaмеждународнаябританская программа14 мин на машине
Время в пути — оценка по карте: расстояние по прямой с поправкой на дороги, обычная городская скорость плюс выезд и парковка. Утром в школьный час будет дольше. Государственные школы сюда не входят — они бесплатные и есть в каждом квартале, их считает строка «школа» выше.
Полосы бюджета
Назовите сумму — покажем, что она даёт
Так же, как в офисе с макетом на столе: вот что рынок Марбелье отдаёт за эти деньги, вот чего за них не бывает, а вот что появится, если добавить ещё немного. Эти квартиры не сдаются — это образцы уровня, планировки нарисованы по метражу.
Спален максимум3
Площадь65–100 м²
РайоныЦентр Марбельи, Нуэва-Андалусия, Сан-Педро
Что встречаетсялифт, кондиционер, терраса, бассейн, парковка
план · 65 м²
Центр Марбельи
1 спальня
С мебелью1 800 €
Без мебели1 400 €−22 %
лифткондиционертеррасабез парковки
Старый город и набережная в пешей доступности.
план · 85 м²
Нуэва-Андалусия
2 спальни
С мебелью2 100 €
Без мебели1 650 €−21 %
лифтбассейнпарковкакондиционер
Долина для гольфа, тихо и зелено — выбор семей, живущих круглый год.
план · 100 м²
Сан-Педро
3 спальни
С мебелью2 300 €
Без мебели1 800 €−22 %
лифтбассейнпарковкабез охраны
Нижняя планка трёх спален на побережье.
+900 €в месяц
Что добавит следующая полоса
до +50 м² площади
районы: Золотая Миля, Пуэрто-Банус
появляется: охрана, сад
Бюджет
Сколько комнат даёт ваша сумма
Диапазон — от цены без мебели до цены с мебелью. Прочерк значит, что примера такого сочетания пока нет в подборке. А вот три спальни в Марбелье действительно начинаются от 2 100 € и только в районах Сан-Педро и Нуэва-Андалусия — дешевле их не сдают, и это ответ, экономящий недели поиска.
Четыре-пять спален — это уже не квартира из общей выдачи, а верх рынка: пентхаусы Золотой Мили и дома в закрытых посёлках Сьерра-Бланки, от 8 000 € в месяц и всегда с мебелью — пустыми такие не сдают. Как они выглядят внутри — на ступени «Люкс» в витрине выше.
Спален
Дальние районы
Средние районы
Центр и премиум
1 спальня · рус. 2-комн.
950 € – 1 250 €
1 400 € – 1 800 €
2 000 € – 2 600 €
2 спальни · рус. 3-комн.
1 200 € – 1 550 €
1 650 € – 2 100 €
2 500 € – 3 200 €
3 спальни · рус. 4-комн.
1 800 € – 2 300 €
2 700 € – 3 400 €
3 600 € – 4 500 €
4–5 спален · рус. 5–6-комн.
—
—
8 000 € – 18 000 €
Мебель — самый сильный рычаг цены.
Почти всё сдаётся с мебелью: пустую квартиру здесь найти труднее, чем меблированную.
Обставить квартиру с нуля — 3 500–6 000 € разово. При аренде на год и дольше это чаще всего выгоднее, чем платить за чужую мебель каждый месяц.
География
Районы Марбельи
У каждого района свой уровень цены и свой характер. Здесь то, что обычно выясняется только после трёх просмотров.
Дальние районы
Сан-Педро-де-Алькантара
Соседний городок в 10 минутах, живой круглый год и дешевле Марбельи примерно на треть.
Кому: Тем, кто живёт здесь постоянно, а не приезжает на сезон.
Средние районы
Нуэва-Андалусия
Долина для гольфа: тихо, зелено, рядом международные школы.
Кому: Семьям, переезжающим на несколько лет.
Центр Марбельи
Старый город и набережная в пешей доступности, парковка почти всегда проблема.
Кому: Тем, кто хочет город, а не резиденцию.
Центр и премиум
Пуэрто-Банус
Порт и витрина побережья. Летом такие квартиры уходят под краткосрочную аренду.
Кому: Тем, кому важен адрес и ночная жизнь.
Золотая Миля
Закрытые резиденции с охраной и садами. Платят именно за резиденцию, а не за метры.
Кому: Верх рынка длительной аренды на побережье.
Сьерра-Бланка
Склон над Золотой Милей: закрытые посёлки с воротами, дома на участках, вид на море. Всё — только на машине.
Кому: Семьям, которым нужны четыре-пять спален и свой участок, а не квартира.
Услуга
Как устроен подбор и сколько стоит
Мы работаем не с порталами, а с собственниками и управляющими: собираем ваше досье, звоним до публикации, ведём переговоры на местном языке и проверяем договор до подписи. Квартира достаётся не тому, кто нашёл её первым, а тому, кого выбрал собственник.
1 месячная аренда
стоимость услуги, плюс НДС 21 %
Считается от ставки объекта, который вы в итоге снимете в Марбелье.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём.
40 %
первый платёж, до начала работы
40 % стоимости до начала работы. Входит в стоимость, а не сверх неё.
Остаток — при подписании договора аренды. Нет договора — нет платежа.
До заселения
гарантия
Отрабатываем 40–100+ объектов и ищем, пока вы не заселитесь.
Это не цена услуги, а деньги за жильё на время поисков. Из другой страны квартиру в Марбелье почти не снять: собственник хочет видеть человека и документы. Поэтому люди прилетают и до самого заселения живут в апартаментах — платят за каждую ночь, пока ищут.
21 ночь × 95 €2 000 €если квартира нашлась за 3 недели
42 ночи × 170 €7 150 €если поиск затянулся на 6 недель
Ставка посуточных апартаментов в Марбелье — средняя по 2026 году, взята по нижней границе сезона. Сюда не входят перелёты на просмотры, переезды с чемоданами и залог, который на посуточных не возвращают.
А с нами вы прилетаете сразу в своё жильё
Ноль ночей посуточно. Мы начинаем искать до вашего приезда: пока вы собираете чемоданы и заканчиваете дела дома, мы смотрим квартиры, ведём переговоры с собственниками на местном языке и разбираем договор до подписи. Вы прилетаете один раз — и сразу в свою квартиру, а не в чужую на месяц.
Услуга стоит примерно столько же, сколько эти недели в апартаментах. Разница в том, что в конце у вас ключи, а не ещё один месяц поисков и счёт за жильё, которое вам не нужно.
Если вы уже в Марбелье — работаем параллельно, и вы съезжаете из посуточных раньше.
0 €
Всё, что на этой странице, — витрина цен, а не услуга. Смотреть её, каталог объектов и задать первый вопрос можно без оплаты и без регистрации. Деньги берём только за личный поиск под ваши критерии — за работу, которой на этой странице нет.
Договор заключается напрямую с вами как услуга поиска.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём — в Испании перекладывать риэлторскую комиссию на арендатора запрещено, и мы этого не делаем.
Заказ подбора
Задайте критерии — начнём искать Марбелье
Это те же поля, которые мы всё равно спросили бы в переписке. Заполните их сейчас — и первые варианты пойдут в работу с сегодняшнего дня, а не после трёх уточняющих сообщений.
Счёт выставим после короткого созвона или переписки — убедимся, что задача выполнима, и только потом просим деньги. Работа начинается с договора и рабочего чата.
Та же витрина в телефоне
В приложении SVOY витрина Марбельи лежит под рукой, а новые варианты приходят уведомлением. Заявку оттуда тоже можно оставить.
