Не «двушка за 1 400», а сценарий: учусь, переезжаю семьёй, работаю удалённо, хочу дом за городом. Дальше двигаете ступень и видите, что меняется — комнаты, район, цена и то, что вокруг дома. Эти квартиры не сдаются: это образцы уровня, чтобы понять рынок Валенсии до первого просмотра.
Иллюстрация сегмента, а не фотография конкретного объекта. Кадры сгенерированы в одном стиле: чужие снимки из интернета на сайте недвижимости читаются как «вот эта самая квартира».
3 спальни, 100 м², Русафа
Три спальни
Школа, садик, парк и площадка рядом
Отдельная кухня, встроенные шкафы
Бассейна в доме нет
Парковку ищут отдельно
Что рядом — под этот сценарий
Русафа
школа3 мин пешком21 в радиусе 1,2 км
детский сад3 мин пешком4 в радиусе 1,2 км
парк7 мин пешком28 в радиусе 1,2 км
площадка1 мин пешком45 в радиусе 1,2 км
супермаркет3 мин пешком52 в радиусе 1,2 км
Оценка по карте OpenStreetMap, а не построенный маршрут: расстояние по прямой с поправкой на извилистость улиц.
Частные и международные школы — сколько ехать
British School of Valenciaмеждународнаябританская программа5 мин на машине
Deutsche Schule Valenciaмеждународнаянемецкая программа10 мин на машине
Lycée Français de Valenceмеждународнаяфранцузская программа22 мин на машине
Cambridge House Community Collegeмеждународнаябританская программа24 мин на машине
Время в пути — оценка по карте: расстояние по прямой с поправкой на дороги, обычная городская скорость плюс выезд и парковка. Утром в школьный час будет дольше. Государственные школы сюда не входят — они бесплатные и есть в каждом квартале, их считает строка «школа» выше.
Полосы бюджета
Назовите сумму — покажем, что она даёт
Так же, как в офисе с макетом на столе: вот что рынок Валенсии отдаёт за эти деньги, вот чего за них не бывает, а вот что появится, если добавить ещё немного. Эти квартиры не сдаются — это образцы уровня, планировки нарисованы по метражу.
Спален максимум3
Площадь55–90 м²
РайоныРусафа, Бенимаклет
Что встречаетсялифт, кондиционер, стиральная машина
план · 55 м²
Русафа
1 спальня
С мебелью1 150 €
Без мебели880 €−23 %
лифткондиционербез парковки
Самый модный район города — наценка к соседним кварталам около 200 €.
план · 70 м²
Русафа
2 спальни
С мебелью1 300 €
Без мебели1 000 €−23 %
лифткондиционерстиральная машинабез парковки
Ядро спроса в Валенсии: такие квартиры уходят за два-три дня.
план · 90 м²
Бенимаклет
3 спальни
С мебелью1 350 €
Без мебели1 050 €−22 %
лифтбез кондиционерабез парковки
Нижняя планка трёх спален в городе — и она вдвое ниже барселонской.
+400 €в месяц
Что добавит следующая полоса
до +20 м² площади
районы: Эль-Кармен, Эшампле, Кампанар
появляется: терраса, парковка, консьерж
Свободно сейчас
А вот что сдаётся в Валенсии прямо сейчас
Выше — как устроен рынок в целом. Здесь — конкретные квартиры, по которым можно записаться на просмотр сегодня. Их немного и они уходят: витрина обновляется, а эти адреса живые.
Диапазон — от цены без мебели до цены с мебелью. Прочерк значит, что примера такого сочетания пока нет в подборке. А вот три спальни в Валенсии действительно начинаются от 1 250 € и только в районах Бенимаклет и Кампанар — дешевле их не сдают, и это ответ, экономящий недели поиска.
Спален
Дальние районы
Средние районы
Центр и премиум
1 спальня · рус. 2-комн.
650 € – 850 €
880 € – 1 150 €
1 150 € – 1 450 €
2 спальни · рус. 3-комн.
760 € – 980 €
1 000 € – 1 300 €
1 300 € – 1 700 €
3 спальни · рус. 4-комн.
1 050 € – 1 800 €
—
1 800 € – 2 300 €
Мебель — самый сильный рычаг цены.
Разрыв за мебель в Валенсии заметный — около четверти цены.
Обставить квартиру с нуля — 3 500–6 000 € разово. При аренде на год и дольше это чаще всего выгоднее, чем платить за чужую мебель каждый месяц.
География
Районы Валенсии
У каждого района свой уровень цены и свой характер. Здесь то, что обычно выясняется только после трёх просмотров.
Дальние районы
Бенимаклет
Студенческий район с деревенским центром, метро рядом, много фонда без лифта.
Кому: Минимальный бюджет и три спальни за 1 350 €.
Кампанар
Спокойный жилой район у парка Турия, до центра 20 минут на автобусе.
Кому: Семьям: рядом школы и поликлиника.
Патрайкс
Обычный жилой юг, застройка 1970-х, дешевле центра примерно на треть.
Кому: Тем, кто хочет метраж и не спешит в центр.
Средние районы
Русафа
Самый модный район города, наценка к соседним кварталам около 200 €.
Кому: Ядро спроса — такие квартиры уходят за два-три дня.
Центр и премиум
Эшампле
Широкие улицы и дома начала XX века, валенсийский аналог барселонского Эшампле.
Кому: Верх местного рынка при разумной цене.
Эль-Кармен
Исторический центр. Ночью под окнами бары — это надо понимать заранее.
Кому: Тем, кто хочет старый город и готов к шуму.
Услуга
Как устроен подбор и сколько стоит
Мы работаем не с порталами, а с собственниками и управляющими: собираем ваше досье, звоним до публикации, ведём переговоры на местном языке и проверяем договор до подписи. Квартира достаётся не тому, кто нашёл её первым, а тому, кого выбрал собственник.
1 месячная аренда
стоимость услуги, плюс НДС 21 %
Считается от ставки объекта, который вы в итоге снимете в Валенсии.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём.
40 %
первый платёж, до начала работы
40 % стоимости до начала работы. Входит в стоимость, а не сверх неё.
Остаток — при подписании договора аренды. Нет договора — нет платежа.
До заселения
гарантия
Отрабатываем 40–100+ объектов и ищем, пока вы не заселитесь.
Это не цена услуги, а деньги за жильё на время поисков. Из другой страны квартиру в Валенсии почти не снять: собственник хочет видеть человека и документы. Поэтому люди прилетают и до самого заселения живут в апартаментах — платят за каждую ночь, пока ищут.
21 ночь × 60 €1 250 €если квартира нашлась за 3 недели
35 ночей × 100 €3 500 €если поиск затянулся на 5 недель
Ставка посуточных апартаментов в Валенсии — средняя по 2026 году, взята по нижней границе сезона. Сюда не входят перелёты на просмотры, переезды с чемоданами и залог, который на посуточных не возвращают.
А с нами вы прилетаете сразу в своё жильё
Ноль ночей посуточно. Мы начинаем искать до вашего приезда: пока вы собираете чемоданы и заканчиваете дела дома, мы смотрим квартиры, ведём переговоры с собственниками на местном языке и разбираем договор до подписи. Вы прилетаете один раз — и сразу в свою квартиру, а не в чужую на месяц.
Услуга стоит примерно столько же, сколько эти недели в апартаментах. Разница в том, что в конце у вас ключи, а не ещё один месяц поисков и счёт за жильё, которое вам не нужно.
Если вы уже в Валенсии — работаем параллельно, и вы съезжаете из посуточных раньше.
0 €
Всё, что на этой странице, — витрина цен, а не услуга. Смотреть её, каталог объектов и задать первый вопрос можно без оплаты и без регистрации. Деньги берём только за личный поиск под ваши критерии — за работу, которой на этой странице нет.
Договор заключается напрямую с вами как услуга поиска.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём — в Испании перекладывать риэлторскую комиссию на арендатора запрещено, и мы этого не делаем.
Заказ подбора
Задайте критерии — начнём искать Валенсии
Это те же поля, которые мы всё равно спросили бы в переписке. Заполните их сейчас — и первые варианты пойдут в работу с сегодняшнего дня, а не после трёх уточняющих сообщений.
Счёт выставим после короткого созвона или переписки — убедимся, что задача выполнима, и только потом просим деньги. Работа начинается с договора и рабочего чата.
Та же витрина в телефоне
В приложении SVOY витрина Валенсии лежит под рукой, а новые варианты приходят уведомлением. Заявку оттуда тоже можно оставить.
