Не «двушка за 1 400», а сценарий: учусь, переезжаю семьёй, работаю удалённо, хочу дом за городом. Дальше двигаете ступень и видите, что меняется — комнаты, район, цена и то, что вокруг дома. Эти квартиры не сдаются: это образцы уровня, чтобы понять рынок Барселоны до первого просмотра.
Иллюстрация сегмента, а не фотография конкретного объекта. Кадры сгенерированы в одном стиле: чужие снимки из интернета на сайте недвижимости читаются как «вот эта самая квартира».
3 спальни, 95 м², Эшампле
Три спальни
Школа, садик, парк и площадка рядом
Отдельная кухня, встроенные шкафы
Бассейна в доме нет
Парковку ищут отдельно
Что рядом — под этот сценарий
Эшампле
школа2 мин пешком41 в радиусе 1,2 км
детский сад9 мин пешком11 в радиусе 1,2 км
парк6 мин пешком21 в радиусе 1,2 км
площадка6 мин пешком37 в радиусе 1,2 км
супермаркет5 мин пешком165 в радиусе 1,2 км
Оценка по карте OpenStreetMap, а не построенный маршрут: расстояние по прямой с поправкой на извилистость улиц.
Частные и международные школы — сколько ехать
Benjamin Franklin International Schoolмеждународнаяамериканская программа и IB16 мин на машине
Lycée Français de Barceloneмеждународнаяфранцузская программа16 мин на машине
Oak House Schoolчастнаябританская программа17 мин на машине
American School of Barcelonaмеждународнаяамериканская программа21 мин на машине
Время в пути — оценка по карте: расстояние по прямой с поправкой на дороги, обычная городская скорость плюс выезд и парковка. Утром в школьный час будет дольше. Государственные школы сюда не входят — они бесплатные и есть в каждом квартале, их считает строка «школа» выше.
Полосы бюджета
Назовите сумму — покажем, что она даёт
Так же, как в офисе с макетом на столе: вот что рынок Барселоне отдаёт за эти деньги, вот чего за них не бывает, а вот что появится, если добавить ещё немного. Эти квартиры не сдаются — это образцы уровня, планировки нарисованы по метражу.
Спален максимум3
Площадь58–88 м²
РайоныГрасия, Сантс, Сант-Андреу
Что встречаетсялифт, балкон, стиральная машина, терраса 8 м²
план · 58 м²
Грасия
1 спальня
С мебелью1 550 €
Без мебели1 120 €−28 %
лифтбалконбез кондиционера
Дом 1928 года, окна во двор — тихо, но летом без кондиционера тяжело.
план · 64 м²
Сантс
2 спальни
С мебелью1 620 €
Без мебели1 230 €−24 %
лифтстиральная машинабез кондиционера
Крепкая середина города: до центра 15 минут на метро, до вокзала пешком.
план · 68 м²
Грасия
2 спальни
С мебелью1 850 €
Без мебели1 300 €−30 %
лифтстиральная машинатерраса 8 м²без кондиционера
Дом 1932 года, окна во двор — тише и дешевле, чем тот же метраж на Диагональ.
план · 88 м²
Сант-Андреу
3 спальни
С мебелью2 100 €
Без мебели1 550 €−26 %
лифтбез кондиционерабез парковки
Нижняя планка трёх спален в городе. Дешевле — только если убрать одну спальню.
Выше — как устроен рынок в целом. Здесь — конкретные квартиры, по которым можно записаться на просмотр сегодня. Их немного и они уходят: витрина обновляется, а эти адреса живые.
Диапазон — от цены без мебели до цены с мебелью. Прочерк значит, что примера такого сочетания пока нет в подборке. А вот три спальни в Барселоне действительно начинаются от 1 900 € и только в районах Ноу-Баррис и Сант-Андреу — дешевле их не сдают, и это ответ, экономящий недели поиска.
Спален
Дальние районы
Средние районы
Центр и премиум
1 спальня · рус. 2-комн.
750 € – 1 050 €
950 € – 1 550 €
1 600 € – 2 150 €
2 спальни · рус. 3-комн.
1 380 € – 1 750 €
1 230 € – 1 850 €
1 800 € – 2 750 €
3 спальни · рус. 4-комн.
1 550 € – 2 100 €
2 000 € – 2 750 €
2 700 € – 3 600 €
Мебель — самый сильный рычаг цены.
Барселона — рекордсмен Испании по разрыву: без мебели просят примерно на треть меньше.
Обставить квартиру с нуля — 3 500–6 000 € разово. При аренде на год и дольше это чаще всего выгоднее, чем платить за чужую мебель каждый месяц.
География
Районы Барселоны
У каждого района свой уровень цены и свой характер. Здесь то, что обычно выясняется только после трёх просмотров.
Дальние районы
Ноу-Баррис
18,2 €/м² в месяц
Самый доступный район города, метро L1 и L4, много домов без лифта и подъёмы в гору.
Кому: Бюджет до 1 200 € и готовность ездить в центр 25–30 минут.
Сант-Андреу
20 €/м² в месяц
Тихий жилой север с собственным центром и школами, застройка невысокая.
Кому: Семьи, которым нужны три спальни по нижней планке рынка.
Средние районы
Сантс
24 €/м² в месяц
Вокзал Сантс и пересадки, много фонда 1950–70-х, лифт есть далеко не везде.
Кому: Тем, кто часто ездит по стране и хочет метраж за средние деньги.
Побле-сек
25 €/м² в месяц
Под Монжуиком, компактный и живой, узкие улицы и маленькие квартиры.
Кому: Одному или паре, если важна пешая доступность центра.
Грасия
27 €/м² в месяц
Камерные площади, дома 1920–30-х, часто без лифта и почти всегда без кондиционера.
Кому: Тем, кто выбирает атмосферу и тишину двора, а не новый дом.
Центр и премиум
Побленоу · Сант-Марти
28,9 €/м² в месяц
Новый фонд у моря: бассейны, парковки, лифты. Самый предсказуемый по качеству район.
Кому: Семьям с детьми и тем, кому нужен дом после 2000 года.
Эшампле
30,8 €/м² в месяц
Сетка Серда, высокие потолки, лепнина. Окна на улицу — шумно, во двор — тихо и дешевле.
Кому: Тем, для кого центр важнее метража.
Сарриа-Сант-Жерваси
26 €/м² в месяц
Самый высокий средний чек в городе — 3 589 € — за счёт больших квартир, а не цены метра.
Кому: Большим семьям и тем, кому нужны международные школы рядом.
Услуга
Как устроен подбор и сколько стоит
Мы работаем не с порталами, а с собственниками и управляющими: собираем ваше досье, звоним до публикации, ведём переговоры на местном языке и проверяем договор до подписи. Квартира достаётся не тому, кто нашёл её первым, а тому, кого выбрал собственник.
1 месячная аренда
стоимость услуги, плюс НДС 21 %
Считается от ставки объекта, который вы в итоге снимете в Барселоне.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём.
1 000 €
первый платёж, до начала работы
1 000 € до начала работы. Входит в стоимость, а не сверх неё.
Остаток — при подписании договора аренды. Нет договора — нет платежа.
До заселения
гарантия
Отрабатываем 40–100+ объектов и ищем, пока вы не заселитесь.
Это не цена услуги, а деньги за жильё на время поисков. Из другой страны квартиру в Барселоне почти не снять: собственник хочет видеть человека и документы. Поэтому люди прилетают и до самого заселения живут в апартаментах — платят за каждую ночь, пока ищут.
21 ночь × 85 €1 800 €если квартира нашлась за 3 недели
42 ночи × 140 €5 900 €если поиск затянулся на 6 недель
Ставка посуточных апартаментов в Барселоне — средняя по 2026 году, взята по нижней границе сезона. Сюда не входят перелёты на просмотры, переезды с чемоданами и залог, который на посуточных не возвращают.
А с нами вы прилетаете сразу в своё жильё
Ноль ночей посуточно. Мы начинаем искать до вашего приезда: пока вы собираете чемоданы и заканчиваете дела дома, мы смотрим квартиры, ведём переговоры с собственниками на местном языке и разбираем договор до подписи. Вы прилетаете один раз — и сразу в свою квартиру, а не в чужую на месяц.
Услуга стоит примерно столько же, сколько эти недели в апартаментах. Разница в том, что в конце у вас ключи, а не ещё один месяц поисков и счёт за жильё, которое вам не нужно.
Если вы уже в Барселоне — работаем параллельно, и вы съезжаете из посуточных раньше.
0 €
Всё, что на этой странице, — витрина цен, а не услуга. Смотреть её, каталог объектов и задать первый вопрос можно без оплаты и без регистрации. Деньги берём только за личный поиск под ваши критерии — за работу, которой на этой странице нет.
Договор заключается напрямую с вами как услуга поиска.
Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём — в Испании перекладывать риэлторскую комиссию на арендатора запрещено, и мы этого не делаем.
Заказ подбора
Задайте критерии — начнём искать Барселоне
Это те же поля, которые мы всё равно спросили бы в переписке. Заполните их сейчас — и первые варианты пойдут в работу с сегодняшнего дня, а не после трёх уточняющих сообщений.
Счёт выставим после короткого созвона или переписки — убедимся, что задача выполнима, и только потом просим деньги. Работа начинается с договора и рабочего чата.
Та же витрина в телефоне
В приложении SVOY витрина Барселоны лежит под рукой, а новые варианты приходят уведомлением. Заявку оттуда тоже можно оставить.
