{
  "name": "Индекс аренды SVOY — Испания и Италия",
  "url": "https://home.svoy.io/indeks",
  "updated": "2026-08-30",
  "unit": "EUR/м² в месяц, длительная аренда целой квартиры",
  "method": "Медиана по образцам рынка, которые мы держим в шоу-руме: 57 квартир, 39 районов, 6 городов. Не среднее — одна дорогая квартира не должна тянуть город вверх. Краткосрочная аренда, комнаты и совместное проживание в индекс не входят.",
  "terms": "Пользуйтесь свободно, со ссылкой на https://home.svoy.io/indeks. Цифры описывают рынок и не являются офертой.",
  "cities": [
    {
      "city": "Барселона",
      "slug": "barcelona",
      "country": "Испания",
      "page": "https://home.svoy.io/podbor/barcelona",
      "m2_furnished": 27,
      "m2_unfurnished": 19.5,
      "furnishing_gap": 0.259,
      "budget_from": 900,
      "budget_to": 3600,
      "three_bedrooms_from": 1900,
      "three_bedrooms_where": "Ноу-Баррис и Сант-Андреу",
      "districts_count": 8,
      "districts": [
        {
          "name": "Ноу-Баррис",
          "m2_furnished": 18.2,
          "derived": false
        },
        {
          "name": "Сант-Андреу",
          "m2_furnished": 20,
          "derived": false
        },
        {
          "name": "Сантс",
          "m2_furnished": 24,
          "derived": false
        },
        {
          "name": "Побле-сек",
          "m2_furnished": 25,
          "derived": false
        },
        {
          "name": "Грасия",
          "m2_furnished": 27,
          "derived": false
        },
        {
          "name": "Побленоу · Сант-Марти",
          "m2_furnished": 28.9,
          "derived": false
        },
        {
          "name": "Эшампле",
          "m2_furnished": 30.8,
          "derived": false
        },
        {
          "name": "Сарриа-Сант-Жерваси",
          "m2_furnished": 26,
          "derived": false
        }
      ],
      "samples": 12,
      "market_note": "За пять лет аренда выросла на 93 %: с 15,7 до 27,7 €/м² в месяц. Квартира держится на рынке около трёх дней."
    },
    {
      "city": "Мадрид",
      "slug": "madrid",
      "country": "Испания",
      "page": "https://home.svoy.io/podbor/madrid",
      "m2_furnished": 26,
      "m2_unfurnished": 24,
      "furnishing_gap": 0.087,
      "budget_from": 900,
      "budget_to": 3200,
      "three_bedrooms_from": 1750,
      "three_bedrooms_where": "Вальекас, Усера и Карабанчель",
      "districts_count": 7,
      "districts": [
        {
          "name": "Усера",
          "m2_furnished": 20.8,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Карабанчель",
          "m2_furnished": 22.2,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Вальекас",
          "m2_furnished": 21.1,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Лавапьес",
          "m2_furnished": 25,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Аргуэльес",
          "m2_furnished": 26,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Чамбери",
          "m2_furnished": 28.9,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Саламанка",
          "m2_furnished": 31.4,
          "derived": true
        }
      ],
      "samples": 9,
      "market_note": "Рынок быстрый, но не такой жёсткий, как в Барселоне. Главное отличие: мебель здесь почти не влияет на цену."
    },
    {
      "city": "Валенсия",
      "slug": "valencia",
      "country": "Испания",
      "page": "https://home.svoy.io/podbor/valencia",
      "m2_furnished": 18.9,
      "m2_unfurnished": 14.4,
      "furnishing_gap": 0.224,
      "budget_from": 700,
      "budget_to": 2400,
      "three_bedrooms_from": 1250,
      "three_bedrooms_where": "Бенимаклет и Кампанар",
      "districts_count": 6,
      "districts": [
        {
          "name": "Бенимаклет",
          "m2_furnished": 16.9,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Кампанар",
          "m2_furnished": 16.5,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Русафа",
          "m2_furnished": 19.7,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Эшампле",
          "m2_furnished": 21.1,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Эль-Кармен",
          "m2_furnished": 24.2,
          "derived": true
        }
      ],
      "samples": 9,
      "market_note": "Самый доступный из крупных испанских рынков: три спальни здесь стоят как одна спальня в Барселоне."
    },
    {
      "city": "Аликанте",
      "slug": "alicante",
      "country": "Испания",
      "page": "https://home.svoy.io/podbor/alicante",
      "m2_furnished": 15.6,
      "m2_unfurnished": 12.2,
      "furnishing_gap": 0.2,
      "budget_from": 600,
      "budget_to": 2200,
      "three_bedrooms_from": 1050,
      "three_bedrooms_where": "Бабель и Каролинас",
      "districts_count": 5,
      "districts": [
        {
          "name": "Бабель",
          "m2_furnished": 12.9,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Каролинас",
          "m2_furnished": 15.3,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Центр · Мерсед",
          "m2_furnished": 22.5,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Плая-де-Сан-Хуан",
          "m2_furnished": 18.3,
          "derived": true
        }
      ],
      "samples": 9,
      "market_note": "Рынок сезонный: летом собственники ждут туристов и поднимают цену, зимой длительная аренда дешевеет."
    },
    {
      "city": "Марбелья",
      "slug": "marbella",
      "country": "Испания",
      "page": "https://home.svoy.io/podbor/marbella",
      "m2_furnished": 27.7,
      "m2_unfurnished": 21.5,
      "furnishing_gap": 0.219,
      "budget_from": 1000,
      "budget_to": 4500,
      "three_bedrooms_from": 2100,
      "three_bedrooms_where": "Сан-Педро и Нуэва-Андалусия",
      "districts_count": 6,
      "districts": [
        {
          "name": "Сан-Педро-де-Алькантара",
          "m2_furnished": 22.7,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Нуэва-Андалусия",
          "m2_furnished": 26.5,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Центр Марбельи",
          "m2_furnished": 27.7,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Пуэрто-Банус",
          "m2_furnished": 33.7,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Золотая Миля",
          "m2_furnished": 32.3,
          "derived": true
        }
      ],
      "samples": 9,
      "market_note": "Летом часть фонда уходит под краткосрочную аренду, и длительных предложений становится заметно меньше."
    },
    {
      "city": "Милан",
      "slug": "milan",
      "country": "Италия",
      "page": "https://home.svoy.io/podbor/milan",
      "m2_furnished": 26.7,
      "m2_unfurnished": 22.9,
      "furnishing_gap": 0.156,
      "budget_from": 1000,
      "budget_to": 3500,
      "three_bedrooms_from": 2000,
      "three_bedrooms_where": "Бикокка и Ламбрате",
      "districts_count": 7,
      "districts": [
        {
          "name": "Бикокка",
          "m2_furnished": 24.1,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Ламбрате",
          "m2_furnished": 22.1,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "НоЛо",
          "m2_furnished": 27.5,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Читта-Студи",
          "m2_furnished": 26.7,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Порта Романа",
          "m2_furnished": 31.8,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Порта Венеция",
          "m2_furnished": 29.2,
          "derived": true
        },
        {
          "name": "Брера",
          "m2_furnished": 40,
          "derived": true
        }
      ],
      "samples": 9,
      "market_note": "Комнаты здесь считают все сразу: bilocale — это спальня плюс гостиная, то есть русская двушка."
    }
  ]
}