Comprar inmuebles en el extranjero
Las preguntas principales de un comprador procedente de Rusia siempre son las mismas: dónde se puede comprar, cuánto cuesta la entrada, qué rentabilidad tiene, si la compra otorga estatus y cómo transferir dinero. A continuación, respuestas directas para cada destino, sin rodeos.
Cuánto cuesta entrar en cada mercado — comparativa de destinos
Las cifras son orientativas, basadas en activos con buena liquidez. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de mantenimiento y comisión de la empresa gestora.
| Destino | Entrada | Rentabilidad | Estatus | Importante saber |
|---|---|---|---|---|
| México · Cancún | desde $150k | 7–11% | sin permiso de residencia directo | A través del fideicomiso. No se necesita visa para ciudadanos de la Federación Rusa |
| México · Tulum | desde $150k | 9–12% | sin permiso de residencia directo | Máxima rentabilidad y máximo riesgo |
| México · Mérida | desde $90k | 5–7% | sin permiso de residencia directo | Compra directa, sin fideicomiso. La ciudad más segura |
| EAU · Dubái | desde $200k | 7–9% | visa desde $205k | Plena propiedad, sin impuesto sobre los ingresos por alquiler |
| Turquía | desde $150k | 6–8% | ciudadanía desde $400k | El único programa real de ciudadanía |
| Tailandia · Phuket | desde $120k | 8–12% | no | Apartamentos en cuota freehold; el terreno, solo en arrendamiento |
| Indonesia · Bali | desde $120k | 10–15% | no | Leasehold, no propiedad plena. Verificar el plazo |
| Georgia | desde $60k | 8–11% | Permiso de residencia posible | El umbral de entrada más bajo, operación sencilla |
| España | desde €200k | 4–6% | Permiso de residencia para independientes financieros | Golden visa eliminada, el estatus se obtiene por ingresos |
| Chipre | desde €300k | 4–6% | Residencia permanente desde €300k | UE, derecho inglés, operación transparente |
| EE. UU. · Miami | desde $300k | 5–7% | no otorga visa | ⚠️ SB 264: restringidos los terrenos agrícolas y la franja de 10 millas alrededor de instalaciones militares |
| Canadá · Toronto | desde CAD 500k | 4–6% | no otorga estatus | ⚠️ Prohibición de compra para extranjeros hasta el 01.01.2027 |
Dónde existen actualmente restricciones para ciudadanos de la RF
Es mejor saberlo antes de elegir la propiedad y pagar la señal. EE. UU.: en Texas, desde el 1 de septiembre de 2025, los ciudadanos rusos tienen prohibido comprar cualquier propiedad (excepciones: green card o residencia legal en EE. UU. y la compra de vivienda para uso propio). En Florida no hay una prohibición general — lo que está cerrado es la tierra agrícola y la zona de 10 millas alrededor de instalaciones militares e infraestructura crítica; dentro de la zona se permite una propiedad residencial con visa estadounidense no turística vigente. Canadá: prohibición federal de compra de vivienda por parte de extranjeros hasta el 1 de enero de 2027, con excepciones para residentes permanentes y titulares de permiso de trabajo.
En México, los EAU, Turquía, Georgia, Tailandia, España y Chipre no existen restricciones por ciudadanía no existe — ahí la cuestión es solo de dinero y de una tramitación correcta.
Qué verificamos antes de que hagas ningún pago
Titularidad e historial del inmueble, cargas y deudas, permisos en la constructora y su reputación, y en la costa de México también origen del terreno: las parcelas con estatus ejido no otorgan un título pleno, y ningún fideicomiso lo corregirá. Si la propiedad presenta riesgos, lo decimos con claridad y proponemos una alternativa.
Permiso de residencia a través de bienes raíces — dónde funciona realmente
Solo algunos programas están directamente vinculados a la compra: la visa de residente de los EAU desde 750 000 dírhams, ciudadanía de Turquía desde 400 000 $, residencia permanente en Cyprus desde 300 000 €. En México, Estados Unidos y Canadá la compra de un inmueble no otorga estatus migratorio — allí rigen otros criterios, y prometer lo contrario sería mentir. Analizamos tu objetivo y encontramos la propiedad al programa que realmente existe.
Consulta sobre permiso de residencia →
¿Compras para obtener ingresos, no para vivir?
En ese caso no deciden las plantas, sino los números: rentabilidad neta de gastos, impuestos, ocupación y plazo de amortización. Todo esto lo encontrarás en la sección de inversiones, ahí también está la calculadora.
Cómo pagar la compra desde Rusia y la CEI
Las transferencias directas desde bancos rusos no son posibles, y la ruta de pago es algo que el comprador lo gestiona él mismo — las transferencias no son nuestro servicio. Nuestro papel en esta parte es otro: indicar la fecha en que los fondos deben estar en la cuenta, reunir los documentos con anticipación sobre el origen de los fondos y acordar el plazo con el notario y el vendedor, para que la operación no se frustró por un pago que tardó más de lo previsto.
Justificante del origen de los fondos
Casi en todas partes, para cerrar una operación hay que justificar el origen del dinero: el notario o el banco están obligados a verificar el origen, y cuanto mayor es la suma, más detallada es la solicitud. Empezar a reunir documentos cuando ya hay fecha de firma es demasiado tarde. Preparamos el expediente con antelación.
Consulta sobre regularización de fondos →Propiedades en venta en Cancún — actualmente en selección
Inmuebles que gestionamos directamente. Escríbenos «Quiero este inmueble» y te respondemos por WhatsApp con planos, precios y un desglose de los gastos de la operación.
Todos los inmuebles en Cancún (11) →
¿No encontraste lo que buscabas? Escríbenos por WhatsApp — encontramos lo que mejor se adapta a tu objetivo.
Lo que asumimos nosotros
Búsqueda de inmueble
Recopilando opciones en el extranjero a tu objetivo y presupuesto — de fuentes verificadas, no de catálogos genéricos.
Revisión jurídica
Verificamos el título, las cargas, los permisos y la reputación del promotor antes de que entregues la señal.
Cálculo de rentabilidad
Calculamos la cifra real descontando impuestos, mantenimiento, comisión de la empresa gestora y estacionalidad.
Pagos desde Rusia y la CEI
Tramitamos el pago por vía legal, sincronizado con la fecha de la operación.
Transacción llave en mano
Te acompañamos desde el contrato hasta la inscripción registral. Guiamos en cada paso y explicamos cada documento.
Permiso de residencia y estatus
Analizamos las bases para la residencia y acompañamos la solicitud junto con SVOY Legal, si ese es tu objetivo.
Qué es lo que probablemente te frena
«¿Cómo voy a transferir el dinero?»
Esta es la primera barrera que bloquea la mayoría de las operaciones. Planificamos la ruta de pago antes del depósito y gestionamos el cobro de forma legal y puntual, adaptándonos a tu cantidad y tu banco.
«¿Y si el inmueble tiene problemas?»
Antes del depósito revisamos la titularidad, las cargas y los permisos. Si el inmueble presenta riesgos, lo decimos claramente y proponemos una alternativa.
«No conozco el idioma ni las leyes»
Gestionamos toda la transacción y explicamos cada documento antes de que lo firmes. Sabes exactamente por qué pagas en cada paso.
- Compra: tú no pagas nada. Ni la consulta, ni la búsqueda, ni acompañamiento de la operación. La comisión en compraventa la paga el vendedor.
- Solo se acepta alquiler en España y en Italia. Allí el precio es — un mes de alquiler más IVA 21 %, en dos pagos: el primero 40 % del coste antes de empezar a trabajar, en Barcelona — 1 000 €, en Valencia y Alicante — 726 € con IVA, resto al firmar contrato de alquiler. En los demás países, la búsqueda de alquiler es gratuita.
- Permiso de residencia y estatus — de pago, gestionado por los abogados de SVOY Legal. Análisis de la situación gratuito; el coste de la gestión depende del país y del motivo, toda la tarifa — en svoy.io.
- Buscamos hasta que te instales. El trabajo comienza tras el contrato de del servicio y la apertura del chat de trabajo, no después de una llamada.
- Garantía «Antes de la entrada». No damos la tarea por resuelta en la quinta opción: trabajamos 40–100+ inmuebles y continuamos la búsqueda hasta que te instales. Si el servicio no se presta, el primer pago se devuelve según el contrato.
Encontramos el inmueble que se adapta a tu objetivo
Envía tu solicitud y te responderemos con opciones concretas y un cálculo honesto, y no con una presentación genérica.