Índice de alquiler: España e Italia
Seis ciudades, 39 barrios y tres preguntas, a las que el mercado suele responder solo tras tres visitas: cuánto cuesta metro cuadrado al mes, cuánto más barato es el mismo apartamento sin muebles y con qué en la ciudad los precios empiezan directamente en tres habitaciones.
Precio por metro cuadrado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de alquiler al mes
Mediana de las muestras de cada ciudad. La franja oscura representa el mismo piso sin muebles: la diferencia entre las dos tarifas es precisamente el coste del mobiliario, y en distintas ciudades puede variar varias veces.
Resumen
Seis mercados en una sola tabla
| Ciudad | El mercado comienza | €/m² amueblado | El mobiliario está incluido | Tres dormitorios desde | Variación por zonas |
|---|---|---|---|---|---|
| Barcelona España | de 900 € | 27,0 € | −26 % | 1900 € | ×1,69 |
| Madrid España | de 900 € | 26,0 € | −9 % | 1750 € | ×1,51 |
| Valencia España | de 700 € | 18,9 € | −22 % | 1250 € | ×1,46 |
| Alicante España | de 600 € | 15,6 € | −20 % | 1050 € | ×1,74 |
| Marbella España | de 1000 € | 27,7 € | −22 % | 2100 € | ×1,48 |
| Milán Italia | de 1000 € | 26,7 € | −16 % | 2000 € | ×1,81 |
«Diferencia entre barrios» — cuántas veces más caro es el metro cuadrado en el barrio más caro de la ciudad que en el más asequible. Ese es el precio de la dirección: dentro de una misma ciudad varía más que entre ciudades.
Por ciudades
Lo que conviene saber de cada mercado
Barcelona
En cinco años el alquiler subió un 93 %: de 15,7 a 27,7 €/m² al mes. Un piso permanece en el mercado unos tres días.
Barcelona es la ciudad española con mayor brecha entre pisos amueblados y sin amueblar: sin muebles, el precio baja aproximadamente un tercio.
La opción más económica — Nou Barris (18,2 €/m²), el más caro — Eixample (30,8 €/m²). Nou Barris y Sant Andreu — los únicos barrios donde los tres dormitorios parten de 1900 €.
Madrid
El mercado es ágil, pero no tan exigente como el de Barcelona. La principal diferencia: el mobiliario casi no influye en el precio.
En Madrid el mobiliario apenas influye en el precio: la diferencia ronda el 9 %, frente a un tercio en Barcelona.
La opción más económica — Usera (20,8 €/m²), el más caro — Salamanca (31,4 €/m²). Vallecas, Usera y Carabanchel — los únicos barrios donde los tres dormitorios parten de 1750 €.
Valencia
El mercado más accesible de los grandes mercados españoles: tres habitaciones aquí cuestan lo que una habitación en Barcelona.
La diferencia de precio por el mobiliario en Valencia es notable: alrededor de una cuarta parte del precio total.
La opción más económica — Campanar (16,5 €/m²), el más caro — El Carmen (24,2 €/m²). Benimaclet y Campanar — los únicos barrios donde los tres dormitorios parten de 1250 €.
Alicante
El mercado es estacional: en verano los propietarios esperan a los turistas y suben el precio; en invierno el alquiler de larga duración baja.
Los pisos aquí suelen venir amueblados: el mercado está orientado a quienes llegan de fuera, con una diferencia de precio de alrededor del 20 %.
La opción más económica — Babel (12,9 €/m²), el más caro — Centro · Merced (22,5 €/m²). Babel y Carolinas — los únicos barrios donde los tres dormitorios parten de 1050 €.
Marbella
En verano, parte del parque de viviendas pasa al alquiler de corta duración y las ofertas de larga estancia se reducen notablemente.
Casi todo se alquila amueblado: encontrar un piso vacío aquí es más difícil que uno amueblado.
La opción más económica — San Pedro de Alcántara (22,7 €/m²), el más caro — Puerto Banús (33,7 €/m²). San Pedro y Nueva Andalucía — los únicos barrios donde los tres dormitorios parten de 2100 €.
Milán
Aquí se cuentan todas las estancias a la vez: bilocale equivale a dormitorio más salón, es decir, un piso de dos habitaciones.
En Italia la diferencia por el mobiliario es menor que en España — habitualmente entre un 15 y un 20 % entre arredato y non arredato.
La opción más económica — Lambrate (22,1 €/m²), el más caro — Brera (40,0 €/m²). Bicocca y Lambrate — los únicos barrios donde los tres dormitorios parten de 2000 €.
Metodología
Cómo se calculó el índice
De dónde vienen las cifras
La base son las muestras de mercado que tenemos en nuestro showroom: 57 apartamentos por 6 ciudades, de cada una se conocen el barrio, la superficie y dos tarifas — con muebles y sin ellos. La tarifa por metro se calcula como la mediana de referencias del área, no como mediana: un apartamento caro no debería tirar al alza de toda la ciudad.
Diferencia por amueblado — mediana de la relación «sin muebles / con muebles» en las mismas muestras. El umbral de los tres dormitorios no es un cálculo, sino una observación: la suma por debajo de la cual en la ciudad tres habitaciones no se encuentran, y los barrios donde existen a ese precio.
Lo que el índice no incluye: alquileres de corta duración, habitaciones y pisos compartidos. El índice refleja el alquiler de larga duración de un apartamento completo — exactamente lo que se busca al mudarse.
Última actualización
Última actualización de datos — 31 de octubre de 2026. Esta fecha no está indicada manualmente: se toma de la fecha de modificación del archivo donde están los precios. Mientras las cifras no se han alterado, la fecha está en su lugar y la página no puede hacerse pasar por más actualizada de la que existe.
Usa estos datos en artículos, chats y presentaciones — solo añade el enlace a esta página. El índice no es una oferta: describe el mercado, no nuestros compromisos.
Los mismos datos están disponibles en formato legible por máquina en home.svoy.io/indeks.json — tarifas para cada uno de 39 barrios, diferencia por mobiliario, umbral de tres dormitorios y fecha de actualizaciones. Disponible para lectura desde cualquier sitio, no se necesita clave. Se calcula a partir de los los mismos datos que esta página, por lo que no puede diferir de ella.
Si necesitas un análisis que no encuentras aquí, escríbenos y lo calculamos.