Недвижимость в США для граждан РФ и СНГ
США — защита капитала в твёрдой юрисдикции. Майами — направление №1 у русскоязычных покупателей: ликвидность, аренда, рост стоимости.
Может ли гражданин России купить недвижимость в США
В большинстве штатов США иностранец покупает недвижимость свободно, без резидентства. Но два крупнейших для русскоязычных рынка — исключение. Во Флориде действует закон SB 264, но работает он не так, как обычно пересказывают. Сплошного запрета по штату для граждан России нет — он введён только для граждан Китая. Для России ограничение зональное: нельзя покупать сельхозземлю и любую недвижимость в радиусе 10 миль от военного объекта или объекта критической инфраструктуры. Внутри этой зоны остаётся исключение: один жилой объект до 2 акров, не ближе 5 миль от военного объекта, при действующей нетуристической визе США или статусе убежища, оформленный на имя этого человека. Вне зон покупка не ограничена. Оговорка существенная: военных объектов и объектов критической инфраструктуры во Флориде много, и значительная часть побережья в эти 10 миль попадает — поэтому зону проверяют по конкретному адресу, а не по городу. А вот Техас с 1 сентября 2025 года закрыт почти полностью: по закону SB 17 гражданам России запрещено приобретать любую недвижимость в штате — жилую, коммерческую, землю. Исключения: гражданство США, грин-карта и узкое исключение для тех, кто законно находится и проживает в США и покупает жильё для себя. Нарушение — уголовная ответственность. Техас оказался строже Флориды, хотя пишут об этом обратное. К концу 2025 года ограничения того или иного рода приняли около 36 штатов, но почти все они касаются сельхозземли, участков у военных баз и критической инфраструктуры, а не покупки квартиры для жизни. Тема быстро меняется: в 2025 году в 38 штатах внесли 194 законопроекта. Проверяем ваш штат и адрес на дату сделки.
Купить квартиру в Майами гражданину РФ: цены, налоги, оплата →
Аренда и покупка по городам: Майами
Подберём объект в США за 24 часа
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в США, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ.
Подбор под покупку и первая консультация — бесплатно, без обязательств. Отвечаем на русском.
ВНЖ / гражданство через недвижимость
Недвижимость не даёт ВНЖ напрямую и визу не открывает. Более того, во Флориде связь обратная: внутри ограниченной зоны купить можно только при действующей нетуристической визе США. Отдельно учитывайте налог на наследство: для нерезидента США ставка доходит до 40% при необлагаемом минимуме всего 60 000 долларов, тогда как у гражданина США он измеряется миллионами. Структуру владения продумываем заранее — разбираем со SVOY Legal.
Доходность и инвестиции
Доходность аренды 5–7%, плюс ликвидность и долгосрочный рост в Майами.
Посчитать доходность: Майами — с налогом нерезидента, который в чужих расчётах не вычитают.
Как проходит сделка
Подбор → offer → escrow → инспекция → closing. 3–6 недель.
Как оплатить из РФ и СНГ
Перевод средств из РФ/СНГ — по легальному маршруту.
Подберём вариант под вашу задачу
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты в США под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Частые вопросы
Можно ли купить недвижимость в США гражданину России?
В большинстве штатов да, резидентство не требуется. Но в Техасе с 1 сентября 2025 года покупка запрещена почти полностью, а во Флориде запрещены сельхозземля и зона 10 миль вокруг военных объектов и критической инфраструктуры. Проверяем штат и адрес до начала подбора.
Даёт ли покупка недвижимости в США вид на жительство?
Нет, напрямую не даёт, но может усиливать визовые/инвесторские кейсы.
Недвижимость в США — начнём с вашей задачи
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.