Майами — ликвидный рынок в твёрдой валюте и популярное направление у русскоязычных. Покупка доступна иностранцам, но требует внимания к комплаенсу.
Можно ли россиянину купить недвижимость в Майами
Зависит от адреса — и это главное, что нужно понять до начала поиска. Во Флориде действует закон SB 264, но работает он не так, как обычно пересказывают. Сплошного запрета по штату для граждан России нет — он введён только для граждан Китая. Для России ограничение зональное: нельзя покупать сельхозземлю и любую недвижимость в радиусе 10 миль от военного объекта или объекта критической инфраструктуры. Внутри этой зоны остаётся исключение: один жилой объект до 2 акров, не ближе 5 миль от военного объекта, при действующей нетуристической визе США или статусе убежища, оформленный на имя этого человека. Вне зон покупка не ограничена. Оговорка существенная: военных объектов и объектов критической инфраструктуры во Флориде много, и значительная часть побережья в эти 10 миль попадает — поэтому зону проверяют по конкретному адресу, а не по городу.
В ноябре 2025 года апелляционный суд отказался приостановить закон, то есть он действует. Владельцы недвижимости в ограниченных зонах обязаны зарегистрировать владение, за просрочку — штраф 1 000 долларов за каждый день.
Ликвидные квартиры в Майами — примерно от $300 000. Мы проверяем зону по конкретному адресу до задатка: если объект попадает под ограничение, предлагаем другой или другой штат. Актуальность перепроверяем перед каждой сделкой — закон с 2023 года находится в судебных спорах.
Налоги и расходы
Отдельно учитывайте налог на наследство: для нерезидента США ставка доходит до 40% при необлагаемом минимуме всего 60 000 долларов, тогда как у гражданина США он измеряется миллионами. Структуру владения стоит продумать до покупки. К сделке добавляются налоги на переход права и оформление, ежегодный налог на недвижимость и сборы ассоциации (HOA) в кондоминиумах. Точную смету считаем по объекту.
Комплаенс и оплата
Ключевое — легальное происхождение средств: американские банки и эскроу проверяют его строго. Оплату из РФ и СНГ проводим по легальному маршруту с подтверждением происхождения средств.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Соберём подборку проверенных объектов за 24 часа и посчитаем реальную доходность с учётом расходов и сезонности.
Зачем покупают
Ликвидность, защита капитала в долларе и доход от аренды 5–7%. Покупка сама по себе не даёт визу — это часть стратегии актива в твёрдой юрисдикции.
С чего начать
Скажите бюджет и цель — подберём объект в Майами, посчитаем расходы и проведём сделку с корректным комплаенсом.
С чего начать
Оставьте заявку — ответим на русском, проверим объект юридически и проведём сделку под ключ.