Страны мира
Чили — самая понятная для иностранца юрисдикция Латинской Америки: покупка без ограничений по гражданству, крепкие институты и низкая преступность по региональным меркам. Разберём, как купить и что покупка не даёт.
Аренда и покупка по городам: Сантьяго · Винья-дель-Мар · Вальпараисо
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в Чили, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ, включая перевод денег из России и СНГ.
Бесплатно и без обязательств. Отвечаем на русском.
Иностранец покупает недвижимость в Чили свободно и на тех же условиях, что и гражданин страны — квартиры, дома, таунхаусы, объекты в закрытых кондоминиумах. Резидентство не требуется: сделку можно провести, находясь по туристической визе. Единственное обязательное условие — получить местный налоговый номер RUT в налоговой службе SII; его оформляют онлайн по загранпаспорту с указанием адреса в Чили, которым может быть адрес вашего представителя. Сделка проходит через нотариуса и регистрируется в Conservador de Bienes Raíces.
Здесь важно сказать прямо: покупка недвижимости в Чили не даёт вида на жительство. Иммиграционная система построена на разрешениях, и категории «купил жильё — остался» в ней просто нет. Реальные основания другие: виза rentista по стабильному пассивному доходу — практический ориентир 1 000–1 500 долларов в месяц на заявителя плюс 500–600 на каждого члена семьи, пенсионная виза и инвесторская виза от 500 000 долларов вложений в Чили. Если вам продают «ВНЖ Чили за недвижимость», вам продают то, чего не существует. Реальные основания разбираем со SVOY Legal.
Долгосрочная аренда в Сантьяго даёт ориентировочно 5–7% годовых, курортная Винья-дель-Мар — до 8% в сезон, но с заметной сезонностью. Рынок спокойный: без всплесков, но и без обвалов.
Получение RUT → выбор объекта → promesa de compraventa (предварительный договор с задатком) → проверка титула и обременений → escritura у нотариуса → регистрация в Conservador de Bienes Raíces. Обычно 4–8 недель. Нерезиденту, который будет получать доход от аренды, налоговая требует назначить местного представителя.
Переводы на сделку из РФ и СНГ проводим через Muvex, комиссия от 3 процентов. Чилийские банки и нотариусы запрашивают подтверждение происхождения средств — пакет готовим заранее. Перейти в Muvex →
Собираем варианты в Чили под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Проводим платёж через Muvex — SWIFT через третьи юрисдикции, USDT, OTC — синхронно с датой сделки.
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. У нас своя платёжная инфраструктура — Muvex, — и мы проводим оплату легально и в срок.
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Да, свободно и на тех же условиях, что и гражданин страны. Резидентство не требуется, купить можно находясь по туристической визе — нужен только налоговый номер RUT.
Нет. В чилийской иммиграционной системе нет пути «купил жильё — получил статус». ВНЖ дают по пассивному доходу (rentista), пенсии или инвестициям от 500 000 долларов.
Это местный налоговый номер, без него сделку не оформить. Оформляется в налоговой службе SII онлайн по загранпаспорту с адресом в Чили — им может быть адрес вашего представителя.
Ликвидные квартиры в Сантьяго — ориентировочно от 90 000 долларов, в Винья-дель-Мар и Вальпараисо можно найти дешевле.
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.