На фоне Флориды с её зонами и Канады с прямым запретом Чили выглядит почти неправдоподобно просто: гражданство покупателя не имеет значения, резидентство не требуется, сделку можно провести, находясь в стране по туристической визе.
Что можно купить
Иностранец приобретает те же типы жилья, что и гражданин Чили: квартиры, дома, таунхаусы, объекты в закрытых кондоминиумах. Специальных разрешений, местного партнёра или доли чилийца не требуется.
Ограничения существуют, но касаются приграничных территорий и земель стратегического значения — к городской жилой недвижимости они отношения не имеют.
Шаг первый: RUT
RUT (Rol Único Tributario) — местный налоговый номер. Без него сделку зарегистрировать нельзя, поэтому получают его первым.
Хорошая новость: виза для этого не нужна. Налоговая служба SII оформляет RUT по загранпаспорту с указанием адреса в Чили, и этим адресом может быть адрес вашего юриста или представителя. Заявление подаётся онлайн.
Шаг второй: предварительный договор
Договорившись по цене, стороны подписывают promesa de compraventa — предварительный договор с задатком. В нём фиксируют цену, срок выхода на сделку и условия возврата задатка.
К этому моменту уже должна быть проведена проверка титула: история собственности, обременения, ипотеки, задолженности по коммунальным платежам и налогу на недвижимость. В Чили эта информация доступна, и пропускать проверку нет причин.
Шаг третий: нотариус и регистрация
Сделку оформляют у нотариуса — подписывается escritura de compraventa. После этого документ подаётся в Conservador de Bienes Raíces, местный реестр недвижимости, где и происходит переход права.
Право возникает не в момент подписания у нотариуса, а в момент регистрации в реестре. Это важная деталь: расчёты выстраивают так, чтобы деньги переходили синхронно с регистрацией.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Соберём подборку проверенных объектов за 24 часа и посчитаем реальную доходность с учётом расходов и сезонности.
Сроки и расходы
Обычная сделка занимает от четырёх до восьми недель. Закладывайте расходы на нотариуса, регистрацию в реестре и юридическое сопровождение — суммарно это заметно меньше, чем в Мексике или Испании.
Отдельно: если объект будет сдаваться, нерезиденту потребуется назначить местного налогового представителя. Об этом лучше знать до покупки, а не после первого арендатора.
Как оплатить из России
Прямые переводы из российских банков не проходят. Оплату проводим через Muvex легальными маршрутами, комиссия от 3 процентов, работаем из любой точки мира. Чилийские нотариусы и банки запрашивают подтверждение происхождения средств — пакет документов готовим заранее, а не в неделю подписания.
С чего начать
Скажите город и бюджет — подберём объект, проверим титул и проведём сделку с оформлением RUT и переводом денег.
С чего начать
Оставьте заявку — ответим на русском, проверим объект юридически и проведём сделку под ключ, включая перевод денег из России и СНГ.