«ВНЖ Чили за покупку недвижимости» — предложение, которое встречается в рекламе и не имеет отношения к чилийскому законодательству. Разберём, как устроено на самом деле, чтобы вы не покупали объект под несуществующую цель.
Почему покупка не даёт статус
Иммиграционная система Чили построена на разрешениях под конкретное основание: работа, учёба, доход, пенсия, инвестиции, воссоединение семьи. Категории «приобрёл жильё — получил право жить» в ней нет.
Наличие недвижимости может косвенно подкрепить заявление — как подтверждение связи со страной и адреса проживания. Но самостоятельным основанием оно не является, и подавать документы «на недвижимость» просто некуда.
Основание первое: rentista, виза по пассивному доходу
Самый частый рабочий путь. Заявитель подтверждает стабильный пассивный доход, получаемый за пределами Чили: аренда, дивиденды, роялти.
Единой опубликованной цифры порога нет — служба SERMIG оценивает, достаточен ли доход и стабилен ли он. Практический ориентир 2026 года: 1 000–1 500 долларов в месяц на основного заявителя и дополнительно 500–600 долларов на каждого члена семьи.
Ирония в том, что доход от сдачи вашей зарубежной недвижимости здесь как раз работает — но не сам факт владения ею в Чили.
Основание второе: пенсия
Пенсионная виза (jubilado) устроена похоже: подтверждается регулярная пенсия достаточного размера. Требования к стабильности выплат те же.
Основание третье: инвестиции
Инвесторская виза требует вложений в Чили в размере 500 000 долларов. Это реальный, но принципиально другой масштаб — и речь идёт об инвестициях в экономику, а не о покупке квартиры для себя.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Соберём подборку проверенных объектов за 24 часа и посчитаем реальную доходность с учётом расходов и сезонности.
Как подают документы
Заявление подаётся из-за рубежа через цифровой портал SERMIG по одной из подкатегорий временного пребывания. После получения временного статуса открывается путь к постоянному, а затем и к гражданству.
Что это значит для покупателя
Покупайте недвижимость в Чили ради самой недвижимости: доходности, жизни у океана, диверсификации активов. Это честные причины, и они работают. Но если ваша цель — статус, объект покупать необязательно, и деньги лучше направить на подтверждение дохода.
Мы разбираем обе задачи отдельно и не продаём одну под видом другой.
С чего начать
Скажите вашу цель — если это статус, разберём реальные основания вместе со SVOY Legal; если недвижимость, подберём объект и посчитаем доходность.
С чего начать
Оставьте заявку — ответим на русском, проверим объект юридически и проведём сделку под ключ, включая перевод денег из России и СНГ.