Чилийский рынок компактный, и выбор для покупателя из-за рубежа фактически сводится к трём направлениям. Они очень разные, и путать их дорого.
Сантьяго — стабильность
Деловая столица у подножия Анд: метро, лучшая в регионе медицина, университеты, постоянный спрос на долгосрочную аренду от местных профессионалов и студентов.
Вход примерно от 90 000 долларов, доходность долгосрочной аренды 5–7% годовых. Сезонности почти нет — это главное преимущество. Для тех, кто хочет предсказуемый арендный поток, а не курортную историю, выбор очевиден.
Районы отличаются сильно: Лас-Кондес и Витакура — деловые и безопасные, но дороже; Провиденсия удобна по транспорту; Ньюньоа зелёная и семейная; Сантьяго-Сентро дешевле, но неоднороден.
Винья-дель-Мар — курорт с сезонностью
Главный курорт страны на Тихом океане, полтора часа от Сантьяго. Набережная, пальмы, фестивали, спрос на летнюю аренду.
Вход примерно от 80 000 долларов, доходность в сезон доходит до 8%. Но сезон — это декабрь–март, и основной доход приходит за три-четыре месяца. Если считать годовую доходность по пиковым ставкам, ошибка получается в разы.
Реньяка — самый востребованный сектор: океан и новые башни. Конкон тише и семейнее.
Вальпараисо — дёшево, но с оговоркой
Портовый город, объект ЮНЕСКО: разноцветные дома на холмах, фуникулёры, богемная атмосфера. Вход самый низкий — примерно от 60 000 долларов.
Главный риск здесь не цена, а состояние. В историческом центре много зданий возрастом больше ста лет, и стоимость восстановления легко превышает стоимость покупки. Второе — неоднородность районов по безопасности: разница между соседними холмами бывает существенной.
Покупать здесь можно и нужно, но только после технической проверки объекта и осмотра района в разное время суток.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Соберём подборку проверенных объектов за 24 часа и посчитаем реальную доходность с учётом расходов и сезонности.
Что выбрать под вашу задачу
Ради стабильного дохода и ликвидности — Сантьяго. Ради жизни у океана и готовности к сезонности — Винья-дель-Мар. Ради минимального входа и с бюджетом на ремонт — Вальпараисо.
Отдельно напомним: ни один из трёх городов не даёт вида на жительство при покупке. В Чили такой программы нет вообще, и это стоит держать в голове при планировании.
С чего начать
Скажите бюджет и цель — покажем объекты в подходящем городе, посчитаем доходность с учётом сезонности и проверим титул до задатка.
С чего начать
Оставьте заявку — ответим на русском, проверим объект юридически и проведём сделку под ключ, включая перевод денег из России и СНГ.