Недвижимость остаётся способом защитить капитал от обесценивания и получать регулярный доход. Доходность сильно зависит от страны и стратегии — разберём ориентиры.
Высокая доходность: Бали, Канкун, Грузия
Туристическая аренда даёт самые высокие цифры: Бали 10–15%, Канкун 8–11%, Тбилиси и Батуми 8–11%. Порог входа низкий (Грузия — от ~$60 000), но важно грамотное управление потоком гостей.
Баланс дохода и роста: ОАЭ, Турция
Дубай — 7–9% аренды плюс ликвидность и нулевой налог на доход. Турция — 6–8% плюс потенциал роста и опция гражданства.
Стабильность и твёрдая юрисдикция: Европа, США
Испания и Португалия — 4–6% при высоком туристическом спросе. США (Майами) — 5–7% плюс ликвидность и защита капитала в твёрдой валюте.
Как мы считаем доходность
До сделки делаем прозрачную модель: цена, расходы, загрузка, чистый доход и окупаемость. Плюс due diligence объекта и застройщика. После покупки берём управление активом на себя.