Бали — топ по доходности аренды, но покупка здесь устроена иначе: прямой freehold иностранцу недоступен. Разберём легальные структуры и цифры.
Как иностранец оформляет недвижимость на Бали
Два основных пути: leasehold (долгосрочная аренда земли на 25–30 лет с правом продления) и компания PT PMA (для коммерческого использования и сдачи в аренду). Прямой freehold доступен только гражданам Индонезии.
Порог входа и доходность
Вилла или апартаменты под сдачу — примерно от $150 000. Туристическая аренда в Чангу, Убуде и на Буките может давать 10–15% при грамотном управлении загрузкой.
Риски и проверка
Ключевое — юридическая чистота земли, срок и условия продления leasehold, а также надёжность застройщика. Без due diligence легко купить проблемный объект.
Как оплатить из РФ и СНГ
Оплату проводим через Muvex (включая USDT и OTC), а происхождение средств при необходимости подтверждаем через «Свой Бухгалтер».
С чего начать
Скажите бюджет и цель — подберём объект и юридическую структуру, посчитаем доходность и проведём сделку под ключ.