Mondrian Residences Cancún
Резиденции Accor на собственном острове в гостиничной зоне
Единственный жилой проект гостиничной зоны, который стоит на настоящем острове внутри федеральной морской зоны Мексики. Между окнами резиденции и горизонтом по федеральному декрету нельзя построить ничего — ни дом, ни причал, ни стену. Это не обещание продавца, а закон страны.
Вид из окна защищён федеральным декретом
Комплекс занимает остров площадью 223 558 м², полностью окружённый водой, в федеральной морской зоне. Строить между резиденцией и горизонтом запрещено законом. В Канкуне это редкость: вид, который нельзя застроить, — единственная характеристика недвижимости, которую невозможно испортить соседом.
Бассейн-инфинити на крыше: закат над лагуной, который нельзя застроить
Карибское море на востоке, лагуна на западе
Панорама 360 градусов: восход над Карибским морем, закат над лагуной Ничупте. Прямой выход на поле для гольфа на 18 лунок, частная марина, 20 минут до международного аэропорта с прямыми рейсами в 300+ направлений.
Настоящий остров в федеральной зоне — 223 558 м², окружённые водой
Accor и Ennismore на 20 лет
Контракт оператора — 20 лет с автопродлением. Mondrian работает в Лос-Анджелесе, Майами, Ибице, Гонконге, Сеуле, Сингапуре и Мехико; Канкун станет флагманом бренда в Латинской Америке. Ennismore приводит на территорию 15 ресторанов и 15 баров — инфраструктура уровня курорта у вас в доме.
Лобби по проекту Филипао Нуньеша — вход в дом, а не в жилой комплекс
Дом почти достроен, а цена ещё стартовая
Готовность превышает 80%, сдача — апрель 2028. Рост цены на этапе стройки закладывается около 20%, доходность от аренды — около 9% годовых. По отдельной квартире сейчас действует спецпредложение 425 000 $ при старте от 560 000 $: к сдаче это даёт около 40% роста.
Готовность выше 80%: террасы, которые сдадут в апреле 2028, уже стоят
Что проект даёт как вложение
- Рост цены на этапе строительства — около 20%
- Доходность от аренды — около 9% годовых
- По квартире со спецпредложением 425 000 $ рост к сдаче закладывается около 40%
- Программа аренды: резиденцию сдают гостям отеля через управляющую компанию
Это расчёт и проекция застройщика, а не гарантированная доходность. Мы разбираем допущения вместе с вами до брони — какая ставка аренды, какая загрузка и какие расходы в них заложены.
Видео с объекта
ТурПланировки и цены
Типологии| Тип | Площадь | Комнаты | Цена |
|---|---|---|---|
| Apartment A | 79,68 м² + терраса 11,1 м² | 1 спальня · 2 санузла | от 560 000 $ |
| Apartment A — Column | 83,90 м² + терраса 14,7 м² | 1 спальня · 2 санузла | по запросу |
| Loft A | 92,49 м², два уровня | 1 спальня · 2 санузла | по запросу |
| Apartment A1 | 108,22 м² + терраса 16,2 м² | 1 или 2 спальни · 2 санузла | по запросу |
| Loft B | 128,61 м², два уровня | 2 спальни · 3 санузла | по запросу |
| Apartment B — Curve | 152,95 м² + терраса 27,9 м² | 2 спальни · 2,5 санузла | по запросу |
| Apartment B — Corner | 165,29 м² + терраса 36,7 м² | 2 спальни · 2 санузла | по запросу |
Метражи и планировки — из брошюры застройщика. Поквартирный прайс застройщик передаёт адресно, поэтому публично мы его не выкладываем: пришлём актуальные цены и свободный фонд по запросу. Сейчас по одной квартире действует спецпредложение 425 000 $ при старте от 560 000 $.
Что есть на территории
Инфраструктура- Закрытый Club Lounge на крыше с видом 360°
- Бассейн-инфинити на крыше
- Два бассейна на террасах первого уровня
- Частные бассейны только для собственников
- Beach Club Murano
- SPA, сауна и wellness-центр
- Тренажёрный зал и коворкинг
- Residence Lounge — своя социальная зона
- Консьерж 24/7, валет, VIP-бронирования
- 15 ресторанов и 15 баров на территории
- Два Preferred Club
- Ресторан и лаундж-клуб на крыше
- Падел и пиклбол, пляжный волейбол
- Площадка для домашних животных
Как проходит сделка
Условия и цена- Что входит
- Подбор типологии, этажа и вида под бюджет
- Доступ к квартирам со спецпредложением ниже прайса
- Проверка застройщика Grupo Murano, разрешений и договора
- Юридический разбор договора до подписания
- Оформление fideicomiso — доверительного владения для иностранцев
- Расчёт расходов по сделке и налогов
- Оплата из России и СНГ по легальному маршруту
- Подключение к программе аренды и ведение объекта
- Условия
- Иностранец покупает через fideicomiso — банковский траст на 50 лет с продлением
- Обслуживание — 3,5 $ за м² в месяц
- Оформление права собственности — около 8% от стоимости
- Пакет отделки: по желанию для личного пользования, обязателен для программы аренды
- Контракт с Accor — 20 лет с автопродлением
- Документы
- Паспорт
- Подтверждение происхождения средств
- CURP или RFC — оформляем на месте, если нет
- Доверенность, если сделка без вашего приезда
- Срок
- Бронь — 3–5 дней. Договор и первый платёж — 2–4 недели. Сдача — апрель 2028
- Цена
- Цена от 560 000 $, по отдельной квартире действует спецпредложение 425 000 $. Оформление права собственности около 8% от стоимости, обслуживание 3,5 $/м² в месяц. Полную смету со всеми налогами присылаем до брони.
Проект в кадрах
11 фото
Забронировать или уточнить
ЗаявкаMondrian Residences Cancún: подберём вариант под вашу задачу
Ответьте на семь вопросов — пришлём свободные планировки под ваш бюджет и цель, актуальный прайс и полный расчёт расходов по сделке.
Для какой цели вы хотите приобрести недвижимость?
Мы отвечаем сами — обычно в течение часа. Но если хотите быстрее, напишите в WhatsApp: ваши ответы уже подставлены в сообщение, набирать ничего не нужно.
Написать в WhatsAppНаписать в TelegramОбъект также лежит в приложении SVOY — там все фото и видео в одной карточке. Быстрее всего — WhatsApp: текст сообщения уже готов, набирать ничего не нужно.
