DHAMAR Costa Mujeres

Costa Mujeres — направление, которое застраивается прямо сейчас, к северу от Канкуна. DHAMAR входит в него бутиковым форматом: 56 резиденций в первой фазе, малая этажность, свой выход на пляж. Это вход в beachfront до основного роста цен, с первым взносом 30%.

Хочу этот объект — WhatsApp Пройти подбор →

56 резиденций малой этажности: приватность вместо плотной застройки

Вход в первую линию за 262 000 $

Первая линия Канкуна начинается от полумиллиона долларов и уходит вверх. Costa Mujeres пока даёт beachfront от 262 000 $ — не потому, что хуже море, а потому, что направление только застраивается. Такое окно закрывается по мере ввода проектов.

56 резиденций малой этажности: приватность вместо плотной застройки

Costa Mujeres застраивается сейчас — отсюда цена входа 262 000 $

Рассрочка, при которой не нужны все деньги сразу

30% — первоначальный взнос, 40% равномерно в течение стройки, 30% при сдаче. Цена фиксируется на раннем этапе, а платежи растянуты до 2028 года. Перепродажа контракта до сдачи проекта возможна.

Costa Mujeres застраивается сейчас — отсюда цена входа 262 000 $

Панорамное остекление: море работает как часть интерьера

Малая этажность вместо человейника

56 резиденций в первой фазе, формат low-density: меньше соседей, больше приватности и выше ставка аренды за метр. В люксовой аренде малая плотность — то, за что платят, а не то, чем жертвуют.

Панорамное остекление: море работает как часть интерьера

Ресторан у воды и Beach Club — то, что держит ставку люксовой аренды

Цифры по конкретной резиденции

По резиденции за 530 545 $ расчёт застройщика даёт: Cap Rate 8,1%, доход на вложенные деньги в первый год 8,1%, IRR 16,1% в год, общий ROI за 10 лет 252%, окупаемость с учётом роста стоимости около 4,8 года. Это прогноз, а не гарантия — разбираем допущения вместе с вами.

Ресторан у воды и Beach Club — то, что держит ставку люксовой аренды

Цифры

Что проект даёт как вложение

Cap Rate — 8,1%
Доход на вложенные деньги в первый год — 8,1%
IRR — 16,1% в год
Общий ROI за 10 лет — 252%
Окупаемость с учётом роста стоимости — около 4,8 года
Расчёт приведён по резиденции стоимостью 530 545 $

Это расчёт и проекция застройщика, а не гарантированная доходность. Мы разбираем допущения вместе с вами до брони — какая ставка аренды, какая загрузка и какие расходы в них заложены.

Тип	Площадь	Комнаты	Цена
Резиденции	по типологиям	с видом на море	от 262 000 $
Резиденция (расчётный пример)	—	—	530 545 $

Как проходит сделка

Условия и цена

Что входит: Подбор резиденции первой фазы под бюджет и вид
Проверка застройщика Grupo PROFEX, разрешений и договора
Юридический разбор договора долевого участия
Оформление fideicomiso — доверительного владения для иностранцев
Разбор финансового прогноза застройщика и его допущений
Расчёт расходов по сделке и налогов
Оплата из России и СНГ через Muvex
Контроль графика платежей и стадий стройки
Условия: Иностранец покупает через fideicomiso — банковский траст на 50 лет с продлением
Рассрочка застройщика: 30% взнос, 40% в течение стройки, 30% при сдаче
Перепродажа контракта до сдачи проекта возможна
Первая фаза — 56 резиденций, дальше вторая фаза по новым ценам
Документы: Паспорт
Подтверждение происхождения средств
CURP или RFC — оформляем на месте, если нет
Доверенность, если сделка без вашего приезда
Срок: Бронь — 3–5 дней. Договор и первый взнос — 2–4 недели. Сдача — 2028 год
Цена: Цена от 262 000 $ при первом взносе 30%. Расходы на сделку в Мексике — около 6–8% от стоимости: приобретательский налог, нотариус, регистрация, открытие и обслуживание fideicomiso. Полную смету присылаем до брони.

Оплата

Перевод денег на покупку

Muvex — оплата застройщику из России и СНГ, легально и с подтверждением.

Средства

Легализация и налоги

Подтверждение источника средств для банка-трасти, налоги в Мексике и по месту.

Статус

ВНЖ и статус

Покупка в Мексике не даёт ВНЖ автоматически — разберём ваши варианты статуса.

Проект в кадрах

18 фото

Фасад DHAMAR: террасы раскрыты в сторону моря

Гостиная и столовая единым пространством

Терраса с видом на бассейн и мангровые заросли

Costa Mujeres — новое премиальное направление к северу от Канкуна

Забронировать или уточнить

Заявка

Подбор недвижимости