Федеральный запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами действует в Канаде с января 2023 года. Текущая дата снятия — 1 января 2027 года. Для тех, кто рассматривает Канаду, это означает конкретное окно на подготовку, и им стоит воспользоваться.
Почему дату переносили и перенесут ли снова
Запрет вводили на два года, до начала 2025-го. Затем продлили до 1 января 2027 года — цены на жильё продолжали расти, и мера осталась политически удобной.
Честно скажем: гарантии, что не продлят ещё раз, нет. Это решение правительства, и оно зависит от состояния рынка и политической ситуации. Поэтому стратегия «жду 2027 и ничего не делаю» ошибочна — правильнее выстроить план, который работает при любом исходе.
Что произойдёт с рынком после снятия
Скорее всего, выйдет отложенный спрос: часть иностранных покупателей ждала три-четыре года. Основной удар придётся на Торонто и Ванкувер — там и так дефицит.
Но провинциальные налоги для иностранных покупателей никуда не денутся: они действуют в Онтарио и Британской Колумбии и добавляют к сделке существенную сумму. Федеральный запрет и провинциальный налог — разные вещи, снятие первого не отменяет второй.
Практический вывод: конкуренция за объекты вырастет там же, где выше налоги. Это делает интересными другие направления.
Альберта и Квебек — где входить выгоднее
В Альберте (Калгари, Эдмонтон) налога для иностранных покупателей нет, как нет и провинциального налога с продаж. Жильё дешевле Торонто в разы, рынок труда устойчив, а в последние годы туда переезжают сами канадцы из дорогих провинций.
В Квебеке (Монреаль) отдельного налога для иностранных покупателей тоже нет. Плюс это самый доступный из крупных городов страны: аренда однокомнатной квартиры около 1 950 CAD против примерно 2 500 в Ванкувере. Ограничение — французский язык, который нужен и в быту, и для квебекских иммиграционных программ.
Если цель — вход по разумной цене, а не конкретно Торонто, эти два направления заслуживают отдельного рассмотрения.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Соберём подборку проверенных объектов за 24 часа и посчитаем реальную доходность с учётом расходов и сезонности.
Что можно сделать уже сейчас
Определиться с городом и районом. Это не требует ни статуса, ни денег, но экономит месяцы потом. Рынки Торонто, Ванкувера, Монреаля и Калгари устроены по-разному, и выбор влияет на всё остальное.
Пожить в аренде. Ограничений на аренду нет вообще, а год жизни в городе даёт понимание, которое не заменит никакая аналитика. Заодно появляется канадская кредитная история, которая пригодится при ипотеке.
Проверить, не подпадаете ли вы под исключение уже сегодня. Рабочее разрешение с остатком не менее 183 дней даёт право купить один жилой объект прямо сейчас, не дожидаясь 2027 года. Многие об этом не знают.
Выстроить платёжный маршрут заранее. Перевод крупной суммы из России в Канаду — отдельная задача, и решать её в момент сделки поздно. Мы проводим платежи через Muvex, комиссия от 3 процентов, из любой точки мира.
Разобраться с ипотекой для нерезидента: канадские банки кредитуют иностранных покупателей на других условиях, обычно с существенно большим первоначальным взносом.
Чего делать не стоит
Пытаться обойти запрет через номинальных владельцев или компании. Санкции включают штраф и принудительную продажу объекта по решению суда, причём сумма сверх уплаченной цены покупателю не возвращается.
Вносить задатки за объекты «под будущее снятие запрета» без юридической проверки схемы. Договоры с исполнением после 2027 года возможны, но требуют аккуратной конструкции.
Как мы работаем
Проверяем ваш статус и говорим прямо, доступна ли покупка сейчас. Подбираем аренду на переходный период. Готовим сделку к моменту снятия запрета: город, район, объект, платёжный маршрут и документы. Оплату из России и СНГ ведём через Muvex.
Скажите, какой город рассматриваете и какой у вас статус — составим план под вашу ситуацию.
С чего начать
Оставьте заявку — ответим на русском, проверим объект юридически и проведём сделку под ключ, включая перевод денег из России и СНГ.