Статус · Евросоюз
За последние три года Евросоюз заметно закрылся: Португалия убрала недвижимость из золотой визы, Испания отменила программу целиком, Греция подняла пороги втрое. Инвестиционных путей осталось мало, и почти все они дороже, чем были. Зато выросла роль обычных оснований — дохода, работы и удалённой занятости, где пороги измеряются тысячами евро, а не сотнями тысяч.
Еврокомиссия несколько лет давила на страны-участницы, требуя свернуть продажу статуса: аргументы — риски отмывания, обход санкций и давление на рынок жилья. Мальта потеряла программу гражданства по решению суда ЕС, Португалия и Испания убрали недвижимость, Греция подняла пороги. Тренд один, и рассчитывать, что оставшиеся программы простоят десятилетие, не стоит.
Инвестиционный вид на жительство почти нигде не сокращает путь к паспорту. Греция требует семь лет фактического проживания, Кипр — семь, Испания — десять (и всего два для граждан ряда стран Латинской Америки). Португалия с её пятью годами и мягкими требованиями к присутствию остаётся исключением, ради которого туда и идут.
Виза цифрового кочевника, виза финансово независимого лица, работа, учёба, воссоединение семьи. Здесь пороги — подтверждённый доход в две-три тысячи евро в месяц и медицинская страховка, а не единовременная инвестиция. Для человека, который действительно переезжает, это почти всегда дешевле и быстрее золотой визы.
Вид на жительство в ЕС тянет за собой налоговое резидентство, если вы проводите в стране больше 183 дней. Это означает декларирование мирового дохода, а во многих странах — ещё и отчётность по зарубежным активам и счетам. Специальные режимы (португальский для новых резидентов, греческий фиксированный налог, испанский закон Бекхэма) существуют, но у каждого свои условия и срок действия. Считать это нужно до подачи.
Разбираем цель — паспорт, свобода передвижения, переезд или запасной вариант — и говорим, какая программа ей соответствует, а какая нет. Если речь о недвижимости, подбираем объект, который засчитают именно в этой программе, и проверяем его юридически. Оплату из России и СНГ проводим через Muvex, подачу ведём вместе с юристами SVOY Legal.
ВНЖ на 5 лет с продлением, жить в стране не обязательно
Самая доступная инвестиционная программа Шенгена — но именно её пороги подняли сильнее всего. Нижняя ступень осталась для отдалённых районов и для восстановления исторических зданий. Гражданство — только через 7 лет фактического проживания, то есть для «визовой» стратегии оно недостижимо.
ПМЖ сразу, бессрочно
Считается только новостройка от застройщика, плюс подтверждённый доход из-за рубежа. Кипр пока не входит в Шенген, поэтому свободного передвижения статус не даёт. Гражданство — через 7 лет проживания.
ПМЖ для всей семьи
Программа построена вокруг взносов государству, недвижимость — обязательное условие, а не сама инвестиция. Проверка кандидата серьёзная и небыстрая, зато статус постоянный и страна англоязычная.
Гостевая инвестиционная виза на 10 лет
Через паи фондов недвижимости — прямая покупка квартиры в программу не входит. Статус даёт вид на жительство в стране Шенгена и продлевается ещё на 10 лет.
Золотая виза без недвижимости, гражданство через 5 лет
Покупку жилья убрали из программы в октябре 2023 года. Зато Португалия остаётся единственной страной ЕС, где гражданство открывается через пять лет при минимальном присутствии — по семь дней в году. Есть также визы D7 (пассивный доход) и D8 (удалённая работа).
Остались визы по доходу и удалённой работе
Программа за недвижимость закрыта с апреля 2025 года. Работают виза цифрового кочевника (подтверждённый доход от удалённой работы) и виза финансово независимого лица (пассивный доход и полная медстраховка). Пороги — тысячи евро в месяц, а не сотни тысяч единовременно.
Пороги ЕС пересматривают чаще, чем где-либо: Греция меняла суммы в 2023 и 2024 годах, Испания закрыла программу за три месяца до вступления закона в силу. Условия подтверждаем на дату подачи.
Страна, нужный статус, состав семьи и срок — этого хватит, чтобы назвать программы, которые вам действительно доступны, с полной сметой и сроками.
Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает. Отвечаем обычно в течение часа. Хотите быстрее — напишите в WhatsApp: ваши ответы уже подставлены в сообщение.
Написать в WhatsAppДа, но выбор сузился: Греция от 250 000 евро в отдалённых районах и до 800 000 в Афинах, Кипр от 300 000 евро с ПМЖ сразу, Мальта через покупку или аренду плюс государственные взносы. Испания и Португалия недвижимость из своих программ убрали.
Как правило, нет или с ограничениями. Инвестиционный ВНЖ рассчитан на проживание, а не на трудоустройство: кипрский ПМЖ прямо запрещает работу по найму на острове. Право работать даёт рабочая виза или последующая натурализация.
В Греции и Венгрии проживание для сохранения ВНЖ не требуется вовсе, в Португалии — семь дней в году. Но для получения гражданства почти везде нужно реальное проживание, и именно на этом ломается стратегия «купил и забыл».
Ранее выданные разрешения продолжают действовать и продлеваются по прежним правилам. Закрытие программы касается новых заявлений.
Второй паспорт за взнос или недвижимость: сколько стоит на самом деле, сроки, безвизовый доступ и подводные ка…
Латинская АмерикаКак получить резиденцию в Мексике, Чили, Панаме и Уругвае: основания, требования к доходу, сроки до ПМЖ и граж…
ОАЭВсе резидентские визы ОАЭ: золотая на 10 лет от 2 млн дирхамов, зелёная на 5 лет для фрилансеров, инвесторская…
ОбзорГде покупка действительно даёт статус, а где обещание «купите и получите ВНЖ» — неправда.