Статус · ОАЭ
ОАЭ — одна из немногих стран, где связка «недвижимость плюс статус» работает прямо и без оговорок: купили объект нужной стоимости — получили резидентскую визу, пока владеете. Плюс нулевой налог на доход физлица и на аренду. Ниже — все рабочие типы виз и то, чем они отличаются на практике.
Виза даёт право жить в стране, но налоговым резидентом ОАЭ вы становитесь по отдельным критериям: фактическое присутствие 183 дня в году либо 90 дней при наличии жилья и связей. Сертификат налогового резидентства выдаёт налоговая служба, и именно он нужен банкам и другим юрисдикциям. Купить визу и считать себя резидентом «автоматически» — распространённая и дорогая ошибка.
Emirates ID, без которого сложно почти всё: банковский счёт, договор аренды, коммунальные услуги, водительские права, медицинская страховка. Возможность спонсировать семью. Отсутствие подоходного налога и налога на доход от аренды. Для бизнеса — корпоративный налог 9% с прибыли выше порога, с льготами для ряда free zone.
Собственность иностранца доступна во freehold-зонах — в Дубае это Marina, JVC, Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah и другие. Право подтверждается документом Title Deed, сделку регистрирует Земельный департамент. К цене добавьте сбор DLD 4%, комиссию агента и регистрационные сборы. Для визы важна не только цена объекта, но и его готовность и статус оплаты — квартира в котловане на визу обычно не проходит.
Обычная резидентская виза аннулируется при отсутствии в ОАЭ более шести месяцев подряд — это самая частая причина потери статуса у тех, кто оформил визу «про запас». У золотой визы такого ограничения нет, и в этом её главное практическое преимущество помимо срока.
Считаем, какой путь дешевле именно вам: объект на 750 000 дирхамов ради двухлетней визы, объект на 2 млн ради золотой, компания во free zone или квалификационная категория без покупки вовсе. Дальше подбираем и проверяем объект, проводим оплату из России и СНГ через Muvex, сопровождаем регистрацию сделки и подачу на визу вместе с партнёрами в ОАЭ.
Резиденция на 10 лет с продлением, спонсор не нужен
Объект должен быть готовым или в проекте одобренного застройщика; ипотечные объекты принимаются при выполнении условий по внесённой сумме. Виза не аннулируется при длительном отсутствии в стране — в отличие от обычной резидентской. Позволяет спонсировать семью и домашний персонал.
Предприниматели, инвесторы, специалисты, учёные, таланты, отличники
Отдельные пути: вклад в капитал компании, подтверждённая квалификация и зарплата от определённого уровня, выдающиеся достижения в науке, культуре или спорте, лучшие выпускники аккредитованных вузов. Для многих специалистов это дешевле, чем покупать объект на 2 млн.
Резиденция на 2 года, продлевается пока владеете
Самый распространённый вариант у покупателей квартир в Дубае. Объект должен быть готовым и полностью оплаченным либо с погашенной частью по ипотеке. Даёт Emirates ID, возможность открыть банковский счёт и спонсировать семью.
Фрилансеры, квалифицированные специалисты, инвесторы
Появилась, чтобы отвязать резиденцию от конкретного работодателя. Нужны подтверждённая квалификация или лицензия фрилансера и минимальный уровень дохода. Даёт длительный льготный период на выезд после аннулирования.
Стандартная резиденция по трудовому договору
Оформляется компанией, включает Emirates ID и обязательную медицинскую страховку. Привязана к работодателю: при смене работы виза переоформляется.
Резиденция на 2 года для владельца и сотрудников
Регистрация компании во free zone даёт квоту виз — от одной до нескольких, в зависимости от выбранного пакета и офиса. Частый вариант для тех, кому нужен и статус, и рабочая структура.
Для заявителей от 55 лет
Альтернатива — сбережения от 1 млн дирхамов на депозите. Продлевается при сохранении условий, позволяет спонсировать супруга.
Учёба в ОАЭ или спонсорство со стороны резидента
Резидент с достаточным доходом спонсирует супруга, детей и в ряде случаев родителей. Студенческая виза выдаётся вузом на срок обучения, у отличников есть путь к длинной визе.
Суммы указаны в дирхамах ОАЭ (AED); курс привязан к доллару, примерно 3,67 AED за 1 $. Требования различаются по эмиратам и по free zone — конкретику подтверждаем под вашу ситуацию.
Страна, нужный статус, состав семьи и срок — этого хватит, чтобы назвать программы, которые вам действительно доступны, с полной сметой и сроками.
Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает. Отвечаем обычно в течение часа. Хотите быстрее — напишите в WhatsApp: ваши ответы уже подставлены в сообщение.
Написать в WhatsAppОт 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов) — виза инвестора на два года. От 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов) — золотая виза на десять лет. Объект должен быть готовым и оплаченным; по ипотечным объектам смотрят на внесённую часть.
Обычная резидентская виза аннулируется, если вы отсутствуете в стране более шести месяцев подряд. У золотой визы такого требования нет — это одна из главных причин её выбирать.
Виза сама по себе — нет. В ОАЭ нет подоходного налога и налога на доход от аренды, но налоговым резидентом вы становитесь по отдельным критериям присутствия, и подтверждается это сертификатом налоговой службы. Обязанности перед другой юрисдикцией виза не отменяет.
Да. Резидент с достаточным доходом спонсирует супруга и детей, в ряде случаев родителей. Владелец золотой визы дополнительно может спонсировать домашний персонал, а члены семьи получают визу на тот же срок.
Второй паспорт за взнос или недвижимость: сколько стоит на самом деле, сроки, безвизовый доступ и подводные ка…
Латинская АмерикаКак получить резиденцию в Мексике, Чили, Панаме и Уругвае: основания, требования к доходу, сроки до ПМЖ и граж…
ЕвросоюзЗолотые визы Испании и Португалии за недвижимость закрыты. Что работает сейчас: Греция, Кипр, Мальта, Венгрия,…
ОбзорГде покупка действительно даёт статус, а где обещание «купите и получите ВНЖ» — неправда.