Короткий ответ: по общему правилу — нет. В Канаде действует федеральный запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами, и он снимается только 1 января 2027 года. Но у запрета есть работающие исключения, и часть людей может покупать уже сегодня. Разберём по порядку.
Данные актуальны на июль 2026 года. Запрет продлевали дважды, поэтому перед сделкой статус нужно перепроверять.
Что за запрет и почему он появился
Закон называется Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act. Он вступил в силу 1 января 2023 года, изначально на два года, и должен был закончиться в 2025-м. Из-за продолжающегося роста цен правительство продлило его — теперь до 1 января 2027 года.
Логика была озвучена прямо: жильё должно быть жильём для канадских семей, а не спекулятивным активом. Запрет — часть мер против жилищного кризиса в Торонто и Ванкувере.
Кого запрет касается
Иностранцев, не имеющих канадского статуса, которые хотят купить жилую недвижимость. То есть типичный сценарий «живу в России, покупаю квартиру в Торонто как инвестицию» сейчас невозможен.
Под жилой недвижимостью понимаются дома, квартиры в кондоминиумах и здания до трёх жилых единиц. Ограничение действует в крупных агломерациях — именно там, где сосредоточен спрос.
Кто может покупать несмотря на запрет
Постоянные резиденты (PR) — покупают свободно, без ограничений по количеству объектов.
Обладатели действующего рабочего разрешения — могут купить один жилой объект при условии, что на момент покупки в разрешении остаётся не менее 183 дней. Это ключевое исключение, и о нём мало пишут. Важно: поправками марта 2023 года отменили прежние требования подтверждать полную занятость и подавать налоговые декларации — условие упростилось до срока действия разрешения.
Защищённые лица (protected persons), включая получивших статус беженца, а также лица, зарегистрированные по Indian Act, и дипломаты.
Супруги и гражданские партнёры любого из перечисленных — могут покупать совместно с ними.
Студенты — при выполнении отдельного набора условий по сроку обучения и присутствию в стране.
Что запрет не затрагивает
Аренду — снимать жильё в Канаде может кто угодно, никаких ограничений нет. Для большинства приезжающих это и есть рабочий сценарий на ближайшие месяцы.
Землю под застройку — покупка незастроенных участков для девелопмента под запрет не подпадает.
Территории вне крупных агломераций — в небольших населённых пунктах ограничение не действует. Но нужно точно проверять статус конкретного адреса, а не полагаться на общее впечатление.
Наследование и переход права по решению суда или при разводе.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Соберём подборку проверенных объектов за 24 часа и посчитаем реальную доходность с учётом расходов и сезонности.
Налоги для иностранных покупателей — отдельная тема
Даже когда федеральный запрет снимут, останутся провинциальные налоги для иностранных покупателей. Они действуют в Онтарио и Британской Колумбии, то есть как раз в провинциях Торонто и Ванкувера, и заметно увеличивают стоимость сделки.
А вот в Альберте (Калгари, Эдмонтон) и Квебеке (Монреаль) отдельного налога для иностранных покупателей нет. После 2027 года это сделает их существенно выгоднее для входа — фактор, который стоит учитывать уже сейчас при выборе города.
Что делать, если купить хочется, а статуса нет
Первое — не пытаться обойти запрет через подставных лиц или компании. За нарушение предусмотрены штраф и принудительная продажа объекта по решению суда, причём вырученное сверх уплаченной цены изымается. Схема не просто рискованная, а бессмысленная.
Второе — арендовать. Это доступно всем, и год аренды даёт понять город изнутри до того, как вкладывать деньги.
Третье — работать над статусом. Рабочее разрешение открывает возможность покупки уже сейчас, постоянное резидентство — полностью.
Четвёртое — готовиться к январю 2027 года заранее: определиться с городом и районом, выстроить платёжный маршрут, собрать документы. Когда запрет снимут, на рынок выйдет отложенный спрос, и выигрывают те, кто готов заранее.
Чем мы помогаем
Проверяем ваш статус и говорим прямо, доступна покупка сейчас или нет — без обещаний, которые не сбудутся. Подбираем аренду, если покупка пока закрыта, включая случаи без канадской кредитной истории. Готовим сделку к моменту снятия запрета. Оплату из России и СНГ проводим через Muvex — комиссия от 3 процентов, работаем из любой точки мира.
Скажите город и ваш статус — разберём вашу ситуацию конкретно.
С чего начать
Оставьте заявку — ответим на русском, проверим объект юридически и проведём сделку под ключ, включая перевод денег из России и СНГ.