Недвижимость в Милане: аренда и покупка
Милан — деловая, финансовая и модная столица Италии с самым дорогим и ликвидным рынком жилья в стране. Спрос подогревают университеты, крупные компании и Олимпиада 2026 года. Иностранцы покупают здесь на условиях взаимности, сделку заверяет нотариус. Разберём аренду, районы, налоги и путь к переезду.
Подберём жильё в Милане за 24 часа
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в Милане, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ.
Подбор под покупку и первая консультация — бесплатно, без обязательств. Отвечаем на русском.
Длительная аренда в Милане — отдельная платная услуга поиска: одна месячная аренда плюс НДС, двумя платежами — первый до начала работы, остаток при подписании договора. Цены по районам в шоу-руме — бесплатно →
Аренда в Милане: цены и как снять релоканту
Двухкомнатная квартира (bilocale) в Милане обходится ориентировочно в €1 200–1 800 в месяц, в центре и новых районах дороже. Основные виды договоров: свободный на 4 года с продлением ещё на 4, договор по согласованной ставке на 3+2 года и временный — от 1 до 18 месяцев. Депозит — до трёх месячных плат. Собственник просит подтверждение дохода и итальянский налоговый код (codice fiscale), договор регистрируется в налоговой. Помогаем с подбором, кодом и проверкой договора.
Квартира держится на рынке около трёх дней, и достаётся она не тому, кто нашёл её первым, а тому, кого выбрал собственник. Поэтому мы ведём поиск как отдельную работу: стоимость — одна месячная аренда плюс НДС, двумя платежами. Первый — 40 % стоимости до начала работы, он входит в стоимость; остаток — при подписании договора аренды. Ищем до заселения. Комиссию с собственника по этой же сделке мы не берём.
Бесплатно и без регистрации: шоу-рум с ценами по районам, объявления в каталоге и первая консультация. Покупка и инвестиции — подбор бесплатный.
Районы в Милане
Брера и центр — престиж, галереи, самые высокие цены. Порта-Нуова и Сити-Лайф — современные башни, деловой район, новые дома с сервисом. Навильи — каналы, рестораны, атмосферно и шумно по вечерам. Изола — модный и живой. Città Studi и Лорето — у университетов, доступнее. Монца и пригороды — для семей, быстрая электричка до центра.
Покупка недвижимости в Милане
Граждане многих стран, включая РФ, покупают недвижимость в Италии на условиях взаимности. Сделка проходит в два шага: предварительный договор с задатком и окончательный акт у нотариуса. Налог на второе жильё при покупке у частного лица — 9% от кадастровой стоимости (она обычно ниже рыночной), при покупке у застройщика — НДС 10%. Льготные ставки для «первого жилья» доступны, только если покупатель становится резидентом в этом муниципалитете. Средняя цена в Милане — порядка €5 000–6 000 за квадратный метр, в центре — вдвое выше. Проверяем объект, кадастр и долги дома.
ВНЖ через недвижимость
Покупка недвижимости ВНЖ в Италии не даёт. Для переезда рассматривают визу выборного проживания при достаточном пассивном доходе, работу, бизнес или учёбу. Разбираем ваш случай со SVOY Legal.
Как оплатить из РФ и СНГ
Нотариусы и банки проверяют происхождение средств. По санкционным правилам ЕС банки не принимают от граждан и резидентов РФ вклады свыше €100 000, если у человека нет ВНЖ в ЕС, — маршрут оплаты готовим до предварительного договора.
Эта страница — про покупку в Милане. Аренда разобрана отдельно: цены по районам в шоу-руме, а конкретные объявления — в каталоге объектов.
Объекты в Милане — сейчас в подборе
Живые предложения от наших партнёров. Откройте карточку — там все фото, характеристики и расчёт расходов по сделке.
Не нашли подходящее? Напишите в WhatsApp — подберём под вашу задачу.
Подберём вариант под вашу задачу
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты в Милане под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда в Милане?
Двухкомнатная квартира — ориентировочно €1 200–1 800 в месяц; в центре и новых районах дороже.
Может ли гражданин РФ купить квартиру в Италии?
Да, на условиях взаимности. Сделку заверяет нотариус, а маршрут перевода денег продумываем заранее из-за санкционных правил ЕС.
Какие налоги при покупке второго жилья в Италии?
У частного лица — 9% от кадастровой стоимости, у застройщика — НДС 10%, плюс нотариус и агентство.
Что нужно для аренды в Милане?
Итальянский налоговый код, подтверждение дохода и депозит до трёх месячных плат. Договор регистрируется в налоговой.
Даёт ли недвижимость в Италии ВНЖ?
Нет. Для переезда рассматривают визу выборного проживания, работу, бизнес или учёбу.
Смотрите также: вся недвижимость — Италия →
Напишите нашему боту команду /podpiska Милан — и он сообщит в тот же час, как в городе появится новый объект. Отписаться можно одной кнопкой, письма на почту мы не шлём.
Недвижимость в Милане — начнём с вашей задачи
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.