Недвижимость в Италии для граждан РФ и СНГ
Италия — рынок, где иностранцы покупают на условиях взаимности, а сделку заверяет нотариус. Самый ликвидный город — Милан.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Италии
Граждане многих стран, включая РФ, покупают недвижимость в Италии на условиях взаимности. Налог на второе жильё при покупке у частного лица — 9% от кадастровой стоимости, у застройщика — НДС 10%, плюс нотариус и агентство.
Аренда и покупка по городам: Милан
Объекты в Италии — сейчас в продаже
Живые предложения наших партнёров. Откройте карточку — там все фото, планировки, свободные лоты и расчёт расходов по сделке.
Не нашли подходящее? Напишите в WhatsApp — подберём под вашу задачу.
Подберём объект в Италии за 24 часа
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в Италии, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ.
Подбор под покупку и первая консультация — бесплатно, без обязательств. Отвечаем на русском.
Длительная аренда в Италии — отдельная платная услуга поиска: одна месячная аренда плюс НДС, двумя платежами — первый до начала работы, остаток при подписании договора. Цены по районам в шоу-руме — бесплатно →
ВНЖ / гражданство через недвижимость
Покупка недвижимости ВНЖ не даёт. Для переезда рассматривают визу выборного проживания при достаточном пассивном доходе, работу или бизнес — подбираем со SVOY Legal.
Доходность и инвестиции
Доходность аренды в Милане — ориентировочно 3–5% годовых при высоком спросе.
Как проходит сделка
Подбор → предложение с задатком → предварительный договор → нотариальный акт. Обычно 2–3 месяца.
Как оплатить из РФ и СНГ
Нотариусы и банки проверяют происхождение средств. По санкционным правилам ЕС банки не принимают от граждан и резидентов РФ вклады свыше €100 000, если у человека нет ВНЖ в ЕС.
Подберём вариант под вашу задачу
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты в Италии под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Частые вопросы
Может ли гражданин РФ купить недвижимость в Италии?
Да, на условиях взаимности; маршрут перевода денег продумываем заранее из-за санкционных правил.
Даёт ли недвижимость в Италии ВНЖ?
Нет, для переезда рассматривают визу выборного проживания, работу или бизнес.
Недвижимость в Италии — начнём с вашей задачи
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.