Недвижимость в Париже: аренда и покупка
Париж — один из самых стабильных рынков жилья в Европе с жёстко регулируемой арендой и сделкой через нотариуса. Иностранцу здесь доступны и аренда, и покупка без ограничений, но собрать досье для аренды и выдержать сроки сделки важнее, чем найти объект. Разберём цены по округам, правила аренды и расходы при покупке.
Подберём жильё в Париже за 24 часа
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в Париже, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ.
Подбор под покупку и первая консультация — бесплатно, без обязательств. Отвечаем на русском.
Аренда в Париже: цены и как снять релоканту
В Париже действует ограничение арендной ставки: для каждого квартала установлен потолок, и превышение можно оспорить. Студия обходится ориентировочно в €900–1 300 в месяц, квартира из двух комнат — €1 400–2 000. Собственник или агентство просят досье: доход, как правило втрое выше платы, трудовой договор, гаранта во Франции или страхование от неуплаты. Договор без мебели заключается на 3 года с депозитом в размере месячной платы, меблированный — на год с депозитом до двух месяцев; для краткого проекта есть договор bail mobilité на 1–10 месяцев без депозита. Помогаем собрать досье и найти вариант без французского гаранта.
Районы в Париже
Центр и Левый берег — 5, 6 и 7 округа: история, престиж, самые высокие цены. 15 и 16 округа — спокойные семейные районы, где традиционно много русскоязычных, рядом школы и парки. 11 и 12 округа — живые кварталы с кафе и хорошим соотношением цены и качества. 18–20 округа — доступнее, но неоднородны. Ближние пригороды — Нейи-сюр-Сен, Булонь-Бийанкур, Венсен — выбирают семьи ради простора и школ.
Покупка недвижимости в Париже
Иностранец покупает недвижимость во Франции без ограничений. Сделку ведёт нотариус: сначала предварительный договор (compromis) с задатком около 5–10%, после подписания у покупателя есть 10 дней на отказ без причин, затем около трёх месяцев на проверки и кредит и окончательный акт. Расходы покупателя на вторичном рынке — около 7–8% от цены, на новостройки — 2–3%. Средняя цена в Париже — порядка €9 500–10 500 за квадратный метр, в центральных округах выше. Владелец платит налог на недвижимость, а за второе жильё в Париже — ещё и налог на проживание с максимальной надбавкой 60%.
ВНЖ через недвижимость
Покупка недвижимости ВНЖ во Франции не даёт. Долгосрочную визу оформляют по другим основаниям: визитёрская при достаточном пассивном доходе, паспорт талантов для специалистов и инвесторов в бизнес, учёба, работа, семья. Разбираем ваш случай со SVOY Legal.
Как оплатить из РФ и СНГ
Нотариусы и банки проверяют происхождение средств. По санкционным правилам ЕС банки не принимают от граждан и резидентов РФ вклады свыше €100 000, если у человека нет ВНЖ в ЕС, — маршрут оплаты готовим до предварительного договора.
Объекты в Париже — сейчас в подборе
Живые предложения от наших партнёров. Откройте карточку — там все фото, характеристики и расчёт расходов по сделке.
Не нашли подходящее? Напишите в WhatsApp — подберём под вашу задачу.
Подберём вариант под вашу задачу
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты в Париже под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда в Париже?
Студия — ориентировочно €900–1 300 в месяц, квартира из двух комнат — €1 400–2 000. Для каждого квартала действует потолок ставки.
Как снять квартиру в Париже без французского гаранта?
Через страхование от неуплаты, увеличенный пакет подтверждений дохода или меблированный договор. Помогаем собрать досье, которое примет собственник.
Может ли иностранец купить квартиру в Париже?
Да, ограничений нет. Сделку ведёт нотариус, расходы покупателя на вторичном рынке — около 7–8% от цены.
Сколько длится сделка во Франции?
Обычно около трёх месяцев от предварительного договора до окончательного акта; после предварительного договора у покупателя 10 дней на отказ.
Даёт ли недвижимость во Франции ВНЖ?
Нет. Основаниями служат пассивный доход, работа, бизнес, учёба или семья.
Смотрите также: вся недвижимость — Франция →
Напишите нашему боту команду /podpiska Париж — и он сообщит в тот же час, как в городе появится новый объект. Отписаться можно одной кнопкой, письма на почту мы не шлём.
Недвижимость в Париже — начнём с вашей задачи
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.