Недвижимость в Германии для граждан РФ и СНГ
Германия — страна арендаторов с прозрачными правилами сделки и сильной защитой жильцов. Для русскоязычных главный город — Берлин.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Германии
Иностранец покупает недвижимость в Германии без ограничений. Налог на приобретение зависит от федеральной земли (в Берлине 6%), нотариус и земельная книга — около 1,5–2%, комиссия агента по закону делится между сторонами. Доход от продажи жилья частным лицом не облагается налогом после 10 лет владения.
Аренда и покупка по городам: Берлин
Подберём объект в Германии за 24 часа
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в Германии, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ.
Подбор под покупку и первая консультация — бесплатно, без обязательств. Отвечаем на русском.
ВНЖ / гражданство через недвижимость
Покупка недвижимости ВНЖ не даёт. Основания для переезда — работа, учёба, бизнес или семья; подбираем путь со SVOY Legal.
Доходность и инвестиции
Доходность аренды в Берлине — ориентировочно 2–4% годовых; закон строго ограничивает повышение ставок.
Как проходит сделка
Подбор → проверка объекта и дома → нотариальный договор → оплата → запись в земельную книгу. Обычно 1–3 месяца.
Как оплатить из РФ и СНГ
Нотариусы и банки проверяют происхождение средств. По санкционным правилам ЕС банки не принимают от граждан и резидентов РФ вклады свыше €100 000, если у человека нет ВНЖ в ЕС.
Подберём вариант под вашу задачу
Что мы берём на себя
Подбор объекта
Собираем варианты в Германии под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Юридическая проверка
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт доходности
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Оплата из РФ и СНГ
Проводим платёж по легальному маршруту — синхронно с датой сделки.
Сделка под ключ
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
ВНЖ и статус
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Что вас, скорее всего, останавливает
«Как я переведу деньги?»
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. Мы планируем маршрут платежа до задатка и проводим оплату легально и в срок — под вашу сумму и банк.
«А если объект проблемный?»
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
«Я не знаю языка и законов»
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Германии?
Да, ограничений нет; сделка заверяется у нотариуса.
Даёт ли недвижимость в Германии ВНЖ?
Нет, основанием для ВНЖ служат работа, учёба, бизнес или семья.
Недвижимость в Германии — начнём с вашей задачи
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.