Города · Мексика
Лос-Кабос — премиальный сегмент мексиканской недвижимости на южной оконечности полуострова Нижняя Калифорния, где пустыня встречается с океаном. Два города: деловитый Сан-Хосе-дель-Кабо и шумный Кабо-Сан-Лукас, между ними 30-километровый Corredor Turístico с курортами мировых брендов. Здесь самые высокие цены в стране и самая платёжеспособная аудитория — американцы западного побережья, до Лос-Анджелеса 2,5 часа лёта. Покупка через траст fideicomiso. Разберём цены и доходность.
Скажите бюджет и цель — доход, ВНЖ или для жизни. Пришлём подборку проверенных объектов в Лос-Кабосе, посчитаем реальную доходность за вычетом расходов и проведём сделку под ключ, включая перевод денег из России и СНГ.
Бесплатно и без обязательств. Отвечаем на русском.
Лос-Кабос — дорогое место для аренды по мексиканским меркам. 1–2 спальни в кондо при годовом контракте — примерно 16 000–30 000 песо в месяц ($900–1 700), объекты у океана и в закрытых комплексах — от 35 000 песо ($2 000) и выше. В городских районах, где живут работающие местные (Colonia del Sol, Chulavista), можно найти заметно дешевле — от 10 000 песо. Сезон — с ноября по май; летом жарко, часть арендодателей снижает ставки. Расчёты часто ведутся сразу в долларах, что для мексиканского рынка нетипично.
Cabo San Lucas — марина, ночная жизнь, максимальный туристический поток и загрузка посуточной аренды. San José del Cabo — исторический центр, галереи, спокойнее и ближе к аэропорту, растёт быстрее. Corredor Turístico — 30 км между городами: закрытые комьюнити с гольфом и пляжем, самый дорогой сегмент (Palmilla, Querencia, Chileno Bay). Pedregal — престижный холм над Кабо-Сан-Лукасом с видом на океан. East Cape и Todos Santos — альтернатива для тех, кто ищет тише и дешевле, в часе езды.
Лос-Кабос в прибрежной зоне, покупка иностранцем — через траст fideicomiso, 50 лет с продлением, обслуживание примерно $450–555 в год, права полные. Порог входа выше, чем где-либо в Мексике: кондо в приличном комплексе — от $250 000, объекты с видом на океан — от $500 000, виллы в закрытых комьюнити Corredor — от $1,5 млн. Расходы на сделку 5–7%: ISAI около 2%, нотариус, траст. Рынок фактически долларовый и завязан на экономику США: он растёт вместе с американским спросом и вместе с ним же охлаждается — это надо учитывать при горизонте инвестиции.
Резиденция по общим мексиканским основаниям: временная по финансовой состоятельности на год с продлением до четырёх, затем постоянная. В Лос-Кабосе развитая инфраструктура для иностранцев — банки, частные клиники, международный аэропорт с прямыми рейсами в США и Канаду. Ведём подачу со SVOY Legal.
Оплату из РФ и СНГ проводим через Muvex — SWIFT через третьи юрисдикции, USDT, OTC — синхронно с датой closing. Суммы здесь выше средних по Мексике, поэтому маршрут и подтверждение происхождения средств через «Свой Бухгалтер» готовим заранее: и нотариус, и банк-фидуциарий проверяют источник денег тем внимательнее, чем крупнее сделка. Перейти в Muvex →
Собираем варианты в Лос-Кабосе под вашу цель и бюджет — из проверенных источников, а не из общих каталогов.
Проверяем титул, обременения, разрешения и репутацию застройщика до того, как вы внесёте задаток.
Считаем реальную цифру за вычетом налогов, содержания, комиссии управляющей компании и сезонности.
Проводим платёж через Muvex — SWIFT через третьи юрисдикции, USDT, OTC — синхронно с датой сделки.
Сопровождаем от договора до регистрации права. Ведём на русском, объясняем каждый документ.
Разбираем основания для резиденции и ведём подачу вместе со SVOY Legal, если это ваша цель.
Это первый вопрос, на котором встаёт большинство сделок. У нас своя платёжная инфраструктура — Muvex, — и мы проводим оплату легально и в срок.
До задатка проверяем право собственности, обременения и разрешения. Если объект рискованный — говорим об этом прямо и предлагаем другой.
Ведём всю сделку на русском и объясняем каждый документ до подписания. Вы понимаете, за что платите, на каждом шаге.
Рынок ориентирован на американских покупателей с западного побережья США — до Лос-Анджелеса 2,5 часа лёта. Цены фактически долларовые и следуют за экономикой США. Это самый премиальный сегмент Мексики, вход от $250 000 против $150 000 в Канкуне.
Краткосрочная сдача — 6–8% годовых при высокой средней ставке, но и расходы на содержание премиального объекта выше: взносы в закрытом комьюнити, обслуживание, комиссия управляющей компании 15–20%. Пик сезона — ноябрь–май.
Кабо-Сан-Лукас — марина, ночная жизнь, максимальная загрузка посуточной аренды и больше шума. Сан-Хосе-дель-Кабо — исторический центр, спокойнее, ближе к аэропорту, растёт быстрее и лучше подходит для жизни, а не только для сдачи.
Да, весь Лос-Кабос в прибрежной зоне. Траст на 50 лет с продлением, обслуживание около $450–555 в год, права полные: жить, сдавать, продавать, наследовать.
Сильно. Основной покупатель и арендатор — американец, расчёты в долларах, авиасообщение завязано на американские хабы. Рынок растёт вместе с экономикой США и охлаждается вместе с ней — при коротком горизонте инвестиции это главный риск.
Смотрите также: вся недвижимость — Мексика → · Рядом: Мехико · Плая-дель-Кармен · Канкун · Тулум · Мерида
Оставьте заявку — вернёмся с конкретными вариантами и честным расчётом, а не с общей презентацией.